2025楼市生死局：610万对结婚证背后的房价绞杀战

arrarpetahack

一、婚姻雪崩：楼市刚需的致命缺口



领取结婚证
2024年全国结婚登记仅610.6万对，创45年来新低，同比暴跌20.5%。这一数据背后，是楼市最核心的“婚房刚需”崩塌——相比2013年高峰期的1346.9万对，需求直接腰斩。更残酷的是，适婚人口基数持续萎缩：90后比80后少5637万人，00后又比90后少885万人

，人口断层已成定局。


婚房需求锐减对楼市的冲击立竿见影。2024年商品房销售面积同比下降14.1%，销售额暴跌17.6%，三四线城市库存去化周期已超30个月，部分区域房价“鹤岗化”加速。而一线城市虽因人口虹吸效应暂保繁荣，但深圳2024年结婚登记量仍下滑15.3%，预示核心区房产的保值神话终将松动。


**二、工资与房价的生死时速**



普通人的收入增速远追不上房价泡沫。2024年私营单位年均收入6.8万元，非私营单位12.1万元，而一线城市婚房门槛达500万，首付需掏空两代人积蓄，月供占收入比超60%。更绝望的是，房贷利率每降0.1%，房价便借势上涨3%，政策红利最终转化为开发商利润。年轻人被迫在“996加班”和“30年房贷”间二选一，42%的95后坦言“宁可租房也不当房奴”。


三、人口负增长：楼市的终极审判



2024年新生儿仅954万，人口自然增长率-0.99‰，14亿人口大国正式进入“萎缩纪元”。这意味着：
1. **学区房崩盘**：2025年老破小学区房价格或腰斩，北京西城德胜片区已现“第一顺位溢出”危机；
2. **郊区鬼城化**：广州增城、从化等远郊板块库存积压，有房无市成常态；
3. **养老房陷阱**：60后集中抛售房产套现养老，2030年二手房挂牌量或激增300%。


四、普通人买房的生死抉择



*该不该上车？答案取决于坐标：*
- **一线核心区**：户籍人口争夺战白热化，未来5年2.5亿新市民落户需求托底房价，但需警惕“核心区每涨1%，刚需门槛抬高10年工资”的残酷现实；
- **三四线城市**：人口流失叠加结婚刚需消失，房价可能回归2010年水平；
- **租房派逆袭**：一线城市租金回报率仅1.5%，但“以租养贷”模式随利率下行重现吸引力。


若告诉你，2030年将有1.2亿套空置房争夺接盘侠，你还敢闭眼买房吗？
当“生三胎送购房资格”成为政策底牌，你是否准备好迎接资产贬值？


**结语**



楼市正在经历从“普涨时代”到“生死淘汰赛”的剧变。普通人与其焦虑“买不买”，不如算清两笔账：一是房贷与收入的窒息比，二是资产与风险的时空差。毕竟，当婚姻不再是刚需，房子更不该是人生的枷锁。