三四线楼市崩塌，房子正变成“钢筋水泥的负债”

前程无忧

三四线城市的房子，已经不是什么香饽饽了。
现在很多房子，就像手里捧着的热红薯，烫手还甩不掉。
三四线城市，咱们可以分成两大类来看。
一类是那些靠着大城市的小兄弟城市。这些年，这儿的房价跟坐滑梯似的，一个劲往下滑。拿燕郊来说吧，虽然它只是个镇，但这房价走势跟三四线城市没啥区别。燕郊的房子，价格直接砍了一半——以前多少钱，现在基本就是半价甩卖。为啥会这样？简单，大城市的吸引力大，人都往那儿跑，燕郊这种地方自然就没人稀罕了。
另一类，就是那些普普通通的地级市或者小县城。这几年，这些地方的房价看起来挺稳，有的地方甚至比一二线城市跌得还少，好像还挺扛跌的。但别被这表象给骗了，真正的问题是，房子越来越难出手，就像个烫手的山芋，没人愿意接。这可比房价跌还糟糕！因为房子卖不出去，你就只能干瞪眼。
总结一句话：现在三四线城市的楼市，要么房价猛跌，要么房子根本卖不动。楼市分化这么严重，三四线城市的坑是越来越深了。
为什么会变成这样？说白了，就是供需不平衡了。三四线城市的房子多得不得了，库存高得吓人！据克而瑞的数据，137个典型城市里，有98个城市的去化周期超过两年，占比超过70%！这些城市，大部分都是三四线。房子这么多，人却越来越少，这买卖能好做吗？
好多三四线城市的人口增长越来越慢，有的地方人还在往外跑。就拿湖南来说，2023年，14个地市里，只有长沙的人口是增加的，增加了9.25万人，其他地方都在减少。
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一边是房子堆成山，卖不出去；另一边是大伙儿买房的热情不高，需求越来越少。这局面，说白了，就是楼市遇冷，买卖双方都尴尬。
政府为了帮忙卖房子，也是操碎了心。拿山东烟台来说，最近就大方地拿出6000万来补贴买房。听起来挺美的是不？一种是团购券，每张值两万，总共发了2500张；另一种是换新房的券，每张值一万，总共1000张。听起来挺美，但实际上，这些钱对于动辄几十万的房子来说，也就是杯水车薪。说明房子是真不好卖，政府都急了，想着法的要让楼市活起来。
2024年，烟台的房子销量差点没减半，这已经不是小打小闹的跌了，简直是跳楼大甩卖。连续三年下滑，这楼市的日子，真心不好过。手里有房的朋友，得赶紧想想辙，除了自己住的那一套，其他的房子能卖就卖吧。
现在这市场，不是以前那种买房就能赚钱的时候了。你看看1月份的CPI数据，虽然涨了点，但主要是因为春节。现在真没必要太担心通货膨胀。关键问题是，你手头的房子，它不争气啊。就算房价能稳住，三四线城市的房子，前景还是堪忧。
朋友们，楼市的情况就摆在这儿，别再做梦了。有闲置房子的，赶紧想办法处理；想投资房产的，可得好好琢磨琢磨。
别被那些补贴迷了眼，现在的市场，不是那么简单就能赚钱的。