楼市需关注的五大变化！

arrarpetahack

2025年已经过去了一个多月了，楼市的发展脉络也是越来越清晰了，以下五大楼市可能性的变化，不得不关注：
一、政策有望继续托底楼市，市场止跌回稳可期
2025年的有关房地产市场的政策基调已经非常明确了，就是前不久经济工作会议定下来的：
持续用力推动房地产市场止跌回稳。
也就说2025年楼市的发展目标非常清晰，就是要止跌回稳，各城市也会竭尽全力去实现这个目标的。所以只要楼市稍有风吹草动，政策就可能会出来托底。
其实对于一线城市及部分二线城市来说，楼市止跌回稳也许并不太困难。但是对于三四线城市及县城来说，可能还是有比较大的挑战的。所以在近期，已经有一些城市开始行动了，我在之前的文章《新一轮救市开启了？》有做阐述。
接下来，如果楼市止跌回稳的持续性有波动的话，相信会有更多的城市出台支持措施。
二、楼市由增量开发市场向存量运营市场转型
随着近些年来住房供应的增加，楼市已经整体上进入供大于求的状态了，这也意味着房地产市场已经逐步进入存量市场时代，这个与过去的增量市场还是有所区别的。
增量市场是以开发为导向，也就说要以最快的速度建造出更多的房子出来，投资、设计、工程等板块就显得尤为重要。但是进入存量市场时代后，更多是要实现存量物业的保值和升值，那么后期的维护维修、服务等就更加重要了。
三、房地产新模式将进一步深化
房地产市场已经是今非昔比了，已经由过去的供不应求转为了供大于求了，房地产的发展模式也需要随之发生变化，过去一些房地产市场的制度不一定能适应新的情况了。
2024年，一些新的房地产市场制度已经算是小试牛刀在一些城市试行了。到了2025年，这些制度实施的范围有望进一步扩大，并更加深化的实施。比如说像“销售预售制”、“建筑面积公摊”、‘9070设计规则’都会逐步被弱化或是被取消。
四、改善性需求占比有望扩大，对住房的品质要求会提高
在大家满足了基本的居住需求后，必然会想要住更好的房子，住房的需求层次就会逐渐提升。
目前楼市已经整体市场了供大于求，也就说第一步“有房住”基本上实现了，那么接下来就是要“住好房”了。这就意味着改善性住房需求的占比会提升，未来客户对住房的品质及物业的服务水平要求会更高。
五、大城市房价止跌回涨，中小城市房价继续震荡下行
房价会如何走？这个问题永远是大家最关心的话题。
这个也很正常，因为在大多数人的眼中，房子不仅仅是用来住，其也具有很强的投资属性。所以大家当然希望房价能涨，即便是账面财富，心里也比较畅快。
但不得不说，房地产市场的牛市确实已经结束了，房价普涨的时期也结束了，未来更多是一种分化行情。大城市房价有望逐渐止跌回涨，而中小城市房价大概率会继续震荡下行。