供应“真空”、成交低迷，杭州楼市小阳春何时来？

sanasnoz

2025年春节后第一周（2.3-2.9），杭州新房市场呈现出“供需双弱”的局面。

从供应端来看，杭州各区均未有新的预售证领出，市场因此进入了一个供应“真空期”，市场新房供应主要依赖于项目续销房源；再看成交端，商品房总成交量较春节期间有所回升，为163套，其中住宅成交占据主导地位，达151套。

回顾春节当周（1.27-2.2）的新房成交，市场已经呈现出显著的放缓趋势，步入了典型的“假日模式”。数据显示，春节周全市商品房成交量仅为18套，与节前最后一周（日均成交146套）相比，成交量大幅下跌了97.9%。尽管如此，这一成交量仍然是近五年来春节周成交的新高。

然而，据我们的调研结果显示，这种低迷的局面即将发生改变，市场整体预期仍然向好。不少开发商将在3月份之前加大推盘力度，预计过不了多久，楼市将迎来一波供应小高峰，不乏绿城·玉澜月华、绿城·汀岸印月、滨杭缤纷城、建发云湖之城等热门项目，有望带动成交量的回升。



数据显示，上周（2.3-2.9）杭州新房市场量价齐升。全市共成交商品房163套，环比上涨805.6%；成交均价为36452元/平米，环比上涨10.8%。





从各区成交套数的排名来看，前三分别为钱塘区（成交53套）、余杭区（成交26套）、临平区、萧山区及西湖区（均成交16套）；

从各区的成交均价来看，钱塘区以43860元/平米的成交均价名列前茅，其次是上城区，成交均价43400元/平米，再次是滨江区，成交均价40647元/平米。



上周的商品住宅成交排行榜中，成交前三分别为钱塘区的金沙御湖境（备案名：金沙御湖境府，成交21套，均价38953元/平米）、余杭区的建发云城之上（备案名：云铖之上府，成交13套，均价35476元/平米），以及钱塘区的建发云启钱湾（备案名：鹭云启钱湾，成交11套，均价61589元/平米）。

上周仅有4个公寓项目成交，分别为萧山区的钱斓安铂中心（同备案名，成交均价51217元/平米）与远邦嘉裕天城（备案名：嘉裕天城，成交均价10574元/平米），以2套的成交量并列于TOP1，萧山区的兴耀金帝启岸城（备案名：启岸城，成交均价8617元/平米）与滨江区的信达中心｜杭州壹号院（备案名：臻奥院，成交均价84721元/平米），以1套的成交量位列其后。





从各面积段房源的成交及价格表现上来看，90-140平米的房源为成交主力，占比61%；200平米以上的房源成交均价较高，为47028元/平米。