“春节假期”北京楼市调查：价格逐步止跌，成交迎来小幅增长

前程无忧

短期来看，随着春节假期结束，居民工作、购房置业逐渐进入正轨，预计春节后市场网签量将出现一定回升。

中房报记者 李叶 北京报道
“春节期间，我们日均接待20组客户，远超此前预期，大家都很忙。”
“春节期间，我们日均成交1套房源。”
“目前，我们已进入尾盘阶段，不再有新的优惠措施了。”
2月4日~2月9日，多位北京地产从业者在与中国房地产报记者交谈时表示，受到意向客户出京旅游、返乡过年等因素影响，春节假期通常是北京楼市的销售淡季，但在今年的春节假期前后，北京楼市却表现出了“淡季不淡”的特点。
一组数据与上述现象互为印证。
根据中指院统计，今年春节假期期间（1月28日~2月4日），北京日均新房成交面积较去年春节期间（2024年2月10日~2月17日）小幅增长5%。
实际上，自2024年“9·30新政”以来，北京房地产市场热度便显著提升。北京市住建委数据显示，2024年10月，北京新建商品住房网签0.45万套，环比增加50.1%；2024年11月，新建商品住房网签0.46万套，环比增长3%。据北京链家研究院统计，2024年12月，北京新建商品住宅（不含共有产权住房）成交5186套，同比增长6.7%、环比增长17.1%。
二手房方面，数据更为显眼。2024年四季度北京网签二手房57686套，相比2023年、2024年同期，涨幅为60.03%、33.5%。尤其是去年12月，北京二手房网签量突破2.1万套，成为北京二手房成交连续21个月的最高值。
多名北京的房地产一线从业者在接受中国房地产报记者采访时表示，春节假期正式结束后，北京楼市有望延续此前热度，已经做好了迎接“金三银四”销售旺季的准备。
成交热度延续
“不打烊”是今年多个北京地产项目的选择。
1月13日，位于北京市海淀区的保利建工嘉华天珺开盘。开盘当晚，该项目发出官宣海报称，锁定房屋322套。根据其首批开盘共推出410套房源计算，开盘当日认购率就达79%。
为延续销售的热度，该项目在春节期间采用了轮岗值班的形式正常营业。
同样“不打烊”的还有位于北京市丰台区的金茂璞逸项目。据了解，该项目于1月21日正式销售，推出220套房源，并在当天卖出186套。因开盘时间临近春节假期，该项目决定在春节期间保持正常营业。项目置业顾问向记者表示，“初五（2月2日）以来，几乎每日要接待20组客户。”
与这些开盘时间临近春节而选择“连市”的项目不同，位于北京市通州区和朝阳区交界处的万科东庐项目于2023年11月开盘，去年春节期间该项目在“不打烊”的状态下成交十几套；今年春节期间，该项目同样保持正常营业，并实现了日均1套的成交量。
大年初三（1月31日），位于朝阳区的玺悦朝阳项目开始营业。该项目置业顾问告诉记者，“今年节前的1月18日，项目刚推出86套现房，目前已卖掉65套。此前的286套期房也已全部售罄。”
“我们项目尾盘只剩40~50套房源了，大年初八（2月5日）才开始正式营业，还因为市政电缆出问题换了地方上班，但每日仍能接待7~10组意向客户，截至2月9日，成交了2套。”北京市通州区金地壹街区项目一置业顾问告诉记者。
价格逐步止跌



2月5日，北京多家品牌中介门店均已正式营业，时有意向客户进出。李叶/摄
价格逐步止跌也是近期北京楼市的一大趋势。
从新房市场上看，不再推出更新的优惠、前期的优惠逐渐收回是普遍情况。根据中指研究院数据，今年1月，全国100个城市新建住宅平均价格约为1.67万元/平方米，环比上涨0.23%。其中，北京、深圳等20个城市新房价格环比涨幅均在0.1%以内。
北京金茂璞逸丰宜项目售楼处一工作人员称，目前仍可以享受所有优惠，等后续新的楼栋开盘则会收回部分折扣，不会出现价格越来越低的情况。
实际上，2024年9月30日当晚，就有多个位于北京的地产项目连夜收回此前执行的折扣力度，如北京西四环的京能西贤府、中建壹品旗下的花香壹号、颐和公馆、御璟星城、御璟星城·元启、大兴星光城及北京昌平新城梧桐山语全线产品等。
在二手房市场，议价空间缩小、部分小区业主提出涨价，也成为常态。
麦田房产北京海淀西南大区的房产顾问邱国栋告诉记者，“9·30新政”后的几个月，他所在区域的成交量大幅提升，今年1月份的整体成交量虽较去年12月有所下滑，但仍比新政前的成交要好；同时，议价空间正在缩小。新政前，区域内某小区一套房源议价空间在50万元~100万间；新政后，同小区相似房源议价空间则来到了3万元~50万元，部分业主基本不谈价， 少量更选择停售（惜售）。
“今年1月，我所在的区域成交了6套房源，去年12月同样是6套。”麦田房产北京西城区的置业顾问鲁子霖在接受记者采访时坦言，“9·30新政”以来，成交均价开始往上走，以同一小区南向的两居室为例，之前的成交单价为16万元左右/平方米，现在最新的成交均价已来到17.5万元左右/平方米。
这些并非个例，麟评居住大数据研究院监测数据显示，北京1月二手住宅总成交量12480套，同比上升0.3%，1月份截至春节前（1月1日~1月27日）这段时间已经较2024年同期上涨19.3%。价格方面，北京涨价信心小幅上升，1月涨价房源量占比为10%，较上月上升0.4个百分点。
多城楼市回暖
春节期间，多个城市的楼市同样呈现回暖态势。
根据中指院数据，春节假期（1月28日~2月4日），28个代表城市新房日均成交面积较去年假期（2月10日~2月17日）增长8%。一线城市中，广州新房网签量较去年春节增长47%，北京较去年小幅增长5%；二线城市中，成都市场活跃度较高，同时由于基数较低，网签成交量较去年假期大幅增长，南京、南昌、武汉等城市增幅同样明显，分别增长243%、97%和93%。
更多的数据集中在1月份。
深圳市住房和建设局数据显示，1月深圳全市新建商品住宅网签销售5090套，同比增长97.3%；二手住宅网签成交4554套，同比增长31.5%，延续去年10月以来回暖态势。
深圳市宝安区的鸿荣源珈誉府，1月份成交已超过100套，春节期间“不打烊”，每天到访看房客户均有20多批次，且基本每天均有成交。“相比去年同期，当下购房者对深圳楼市较为乐观，作为开发商对今年深圳楼市的走向也较为乐观。”一位房企营销负责人表示。
二手房方面，根据麟评居住大数据研究院监测数据，2025年1月监测重点14城二手住宅成交95129套，环比下降36.13%，同比微降0.33%。不过，今年首月二手房成交同环比双双回落，主要受春节假期大部分城市没有网签的影响。进一步来看，剔除春节影响，二手房成交仍具有一定的稳定性，成交量好于去年同期，数据显示，2025年1月截至春节假期前（1月1日~1月27日），重点14城二手住宅成交95056套，较2024年同期上涨13.24%。
价格方面，麟评居住大数据研究院监测数据显示，2025年1月，重点14城调价房源中涨价房源占比为12.5%，同比上升6个百分点，当前涨价房源占比仍处于2023下半年以来的中高位水平。
期待“金三银四”
得益于春节假期前后楼市的积极趋势，北京地产从业者信心有所增强。
“2月份过完年以来，客户开始活跃起来，看房和咨询的量都在上升。” 鲁子霖告诉记者，我们对三四月份的销售是比较期待的。
邱国栋表示，从大年初八（2月5日）到大年初十（2月7日）的2天时间，我已接待了7组客户，相信等居民正式返京后，会有不错的带看量和成交量。
“过去的3个月里，我们的项目成交都不错，完成了销售目标。对于今年的楼市，我也比较看好。”北京通州区某楼盘一工作人员也向记者表示。
“短期来看，随着春节假期结束，居民工作、购房置业逐渐进入正轨，预计春节后市场网签量将出现一定回升。”中指研究院研究副总监李益峰表示，从一季度来看，由于去年一季度新房成交规模为近年较低水平，在低基数影响下，预计整体成交量同比或将保持平稳；二手房受部分小区价格逐渐调整到位及核心城市业主预期改善影响，成交量有望保持一定规模，价格跌幅有望继续收窄，但市场持续回稳仍需政策加力支持。