新春楼市持续回暖！北上广深房屋成交量显著增长，成都、南京、武汉等地相当活跃

前程无忧

近期，房地产市场迎来了期盼已久的回暖迹象。在一系列政策调整和市场需求的推动下，楼市呈现“暖春”的发展趋势，展现出新的生机与活力。
2月11日，山东省住房和城乡建设厅、山东省发展和改革委员会等部门联合印发《关于促进住房领域消费的行动计划》，该计划包含20条创新政策，如大力推行“房票”安置、有效促进房屋“以旧换新”、有序提高住房公积金使用额度等，为山东省楼市注入强劲动力。
山东省于近期出台的一系列楼市新政，旨在推动房地产市场止跌回稳。在当前政策组合拳的推动下，山东省内部分市场已经重新激活，特别是核心城市如济南等率先呈现出回暖迹象。
自2024年下半年以来，央地密集出台了一系列促进房地产市场健康发展的政策措施。这些政策涵盖调整限购、降低房贷利率、增加保障性住房等多个方面，旨在稳定市场预期，提振购房者信心。
国家税务总局2025年1月25日发布的数据显示，自2024年12月1日起，全国开始实施房地产交易契税优惠等税收减免新政策，政策实施首月，减税红利持续释放，首月新增减免税116.9亿元，其中契税优惠扩围惠及140.7万户家庭。个人转让原非普通住宅新增免税26.1亿元，北上广深4城个人转让住房套数较2024年11月增长71%。
国家税务总局税收科学研究所所长黄立新表示，随着包括税收优惠在内的各项促进房地产发展的政策持续落地见效，市场潜在需求将进一步得到释放。
进入2025年，这些政策的积极效应进一步显现，楼市成交量和市场情绪均有所回升。
一线城市作为楼市的“领头羊”，率先呈现回暖态势，北京、上海、广州、深圳等一线城市的房屋成交量出现显著增长。中指研究院数据显示，多地开年新房销售保持平稳，在一线城市中，广州春节期间新房网签量较2024年春节增长47%，北京较2024年小幅增长5%。
根据北京市住建委官网数据，2025年1月，北京二手住宅网签量为12480套，环比下降42.1%，同比增长0.3%。
“今年1月北京二手房网签量环比下降，主要是受春节假期影响，基本符合预期。与去年春节假期（2024年2月）相比，今年1月增长97.1%，市场表现明显好转。”北京链家研究院分析师冷会表示。
不仅一线城市表现抢眼，部分热点二线城市也紧随其后，展现出强劲的复苏势头。中指研究院表示，在二线城市中，成都市场活跃度较高，网签成交量较2024年假期大幅增长，南京、武汉等城市增长同样明显。
中指研究院政策研究总监陈文静表示，2025年短期楼市政策的重点在于推动已出台政策的落地落实。从中长期来看，政策面有望继续围绕促需求和优供给两方面展开。在促需求方面，预计一线城市限制性政策将持续优化，取消郊区或大户型限购政策存有一定预期，各地降低房贷利率、降低交易税费等也存在一定空间。此外，加大购房补贴等鼓励性政策也有望在更多的城市落地。（雷珂馨）
（注：本文不构成任何投资建议）
中国商报综合自证券日报、21世纪经济报道、证券时报、每日经济新闻