用好“房票”、促进换新……山东发布高“含金量”措施振消费稳楼市

前程无忧

蛇年伊始，山东多部门陆续发布提振消费新政，围绕服务消费、新型消费、消费信心等领域促消费惠民生。

住房是民生之要，也是扩大内需、提振消费的重要领域。经历了跌宕起伏的住房消费市场再出哪些新招，备受关注。

加大群团购活动力度、加大“房票”优惠力度和覆盖范围、有效促进房屋“以旧换新”、有序提高住房公积金使用额度……省住房城乡建设厅等9部门日前联合发布《关于促进住房领域消费的行动计划》(以下简称《行动计划》)，20条“含金量”高的措施将陆续在全省推广。

众多房地产商紧抓“春节档”黄金时机，推出春节特惠房源、购房大礼包等一系列特色服务，吸引购房者的目光。

自去年9月26日中央政治局会议明确提出“促进房地产市场止跌回稳”，多部门抓紧完善土地、财税、金融等政策，取消了限购、限售、限价和普通住宅与非普通住宅的标准，降低住房公积金贷款利率、住房贷款首付比例、存量贷款利率以及换购住房的税率，合力打出了一套政策组合拳。在山东，各地因城施策、靶向发力，政策效果不断显现。此次印发促进住房领域消费的行动计划，将进一步激活住房消费市场，更好满足刚性和多样化改善性住房需求，在促进消费和经济增长的同时，推动房地产新旧模式平稳转换。

围绕激活住房消费市场，今年1月召开的全省住房城乡建设工作会议提出，要用好“房票”“以旧换新”等举措，切实降低购房成本，加快商品房去库存。这在《行动计划》中得到落地：大力推行“房票”安置，在城市更新、城中村改造等涉及房屋征收工作中，推行“房票”安置模式，允许“房票”在更大区域内转让、拆分、组合使用，适当延长使用有效期，适度提高持票购房补贴比例，打通跨区使用堵点。

针对当前群众多样化住房需求，《行动计划》提出要稳步提高住宅品质，同时加快老旧小区改造，开展物业服务质量提升行动等，进一步提升群众的居住品质。

《行动计划》的20条措施中，与群众最直接相关的高“含金量”措施是提高住房公积金的使用额度。比如，支持现房销售，购买现房申请住房公积金贷款的，最高贷款额度可提高10%以上。而推广公积金直付房租模式，不仅简化了租房提取公积金的流程，提高了租房者的资金利用效率，通过计划同比增长20%以上的提取额，将进一步激发租房市场的需求。这不仅有助于缓解租房者的经济压力，还能促进住房租赁市场的活跃，进而带动整个住房消费市场的繁荣。

2024年山东公积金缴存额首次突破2000亿元，灵活就业人员新增缴存11.2万人、同比增长107%。根据部署，今年我省还将进一步推动灵活就业人员缴存住房公积金，全年新增灵活就业缴存10万人以上，实现“应缴尽缴、愿缴能缴”。此举将让更多灵活就业人群享受到政策红利，更好实现“安居梦”。

房地产一头连着民生，一头连着发展。《行动计划》的发布实施，为提振消费、拉动经济增长注入新动能，将进一步推进房地产市场平稳健康发展，房地产相关领域如建筑业、装饰装修、家具建材有望实现经营改善或销售增长。展望未来，随着存量政策和增量政策红利持续释放，房地产市场预期将持续改善，市场信心也将进一步提振，房地产市场企稳可期。(方垒)