不要误判2025年楼市了，今明两年，该买房还是存钱？3句话说明白

前程无忧

最近，好多人都纠结，2025年还有明年，手头有点积蓄，到底该拿去买房，还是存进银行呢？下面三句话，帮大家把这事儿彻底弄明白。



1. 买房现状与要点
市场分化显著：如今楼市不再普涨，分化很明显。一线城市里，像深圳核心地段房价2024年小涨约3%，可远郊区域却有微跌。到了三四线城市，差距更大，比如人口外流严重的鹤岗，房价持续低迷，每平米几百元到一千多元的房子大量存在；但像产业发达的浙江义乌，房价保持稳定，部分区域还有小幅上涨。
政策导向明确：“房住不炒”依旧是主基调，各地因城施策。2024 - 2025年，超50个城市放宽公积金政策，像南京提高公积金贷款额度，夫妻双方最高能贷120万，降低购房者资金压力。
买房考量因素：自住优先考虑地段、配套，像交通是否便利，离工作单位远近，周边有无学校、医院、商场等。投资则要关注城市人口增长、产业发展和土地供需，比如合肥因新兴产业崛起吸引人才，房产投资前景较好。
2. 存钱现状与要点
利率下行趋势明显：当前宽松货币政策下，银行存款利率持续走低。2025年，国有四大行一年期定期存款利率普遍在1.5% - 1.7% ，三年期也仅2% - 2.2%左右，相比十年前大幅下降。
资产安全性高：虽说存款利率低，但银行存款安全、流动性高，能保障资金稳定，对风险偏好低的人，尤其是咱们中老年人，是资产配置的重要部分。
存款策略多元：为获更高利息，可采用阶梯存款法，比如1万存1年期、1万存2年期、1万存3年期，每年到期后转存3年期；也能组合存款，搭配活期、定期。还可配置国债，国债利率一般比同期银行存款高0.2 - 0.5个百分点。
3. 结合自身情况决策
从年龄维度考量：中老年人若已有自住房，养老生活有保障，建议以稳健资产配置为主，减少房产投资，增加存款、国债这类低风险资产。年轻人工作稳定、收入增长预期好，又有刚性购房需求，在合理评估偿债能力后，可选择买房。
基于家庭财务状况：家庭负债高，像有大量信用卡欠款、消费贷款，应先偿债，降低财务杠杆，等财务状况改善再考虑买房。家庭财务状况良好，可按风险偏好和投资目标，合理分配资产，部分买房，部分用于存款、理财。