楼市寒冬将尽？大摩唱多，高盛唱衰，2025年楼市真能“起飞”吗？

arrarpetahack

最近啊，关于2025年楼市是“起飞”还是“继续坠机”，吵得不可开交。


大摩（摩根士丹利）那边，直接放出狠话：2025年Q2新房触底反弹，下半年整体楼市有戏！


他们底气十足，说数据证明新房销售比供应还多，政府也在积极去库存，那些烂尾楼、质量差的房子，银行会扛住损失。


可网友就不乐意了，评论区炸锅了：“呵呵，大摩是真懂还是在‘画饼’？”


我个人觉得，网友的质疑不无道理。





咱老百姓最关心的，还不是那些高大上的经济模型，而是钱袋子。


第一，收入问题。虽然整体收入在涨，但不少人都在勒紧裤腰带过日子，降薪、裁员，这都是现实。存款多，不代表买房能力强啊！


第二，经济大环境。全球经济都不太景气，国内经济也面临不少挑战：消费疲软，外资撤离，通缩压力……这都跟楼市息息相关。


第三，信心不足。 “买涨不买跌”是楼市铁律，现在大家信心不足，观望情绪严重，再好的政策，也难激起买房热情。


一位网友评论说：“大摩的预测太乐观了，我更相信2027年才能触底。” 这话说得，还真让人有点儿担心。





高盛的预测就更悲观了，他们认为2025年房价还会跌20%-25%。


这么多预测，让人云里雾里。


依我看，咱不能盲目相信任何一方，得自己好好分析。


虽然现在楼市看着惨淡，但也不是完全没有希望。


首先，国家出台了一系列刺激政策，虽然效果还没完全显现，但总归是利好消息。





看看最近一二线城市楼市，是不是都有些回暖迹象？


其次，房价已经跌了不少了，对老百姓来说，买房压力小多了。


再次，政府的调控政策还会加码，降息、降首付、收储，这些措施都有可能进一步刺激楼市。


棚改货币化也可能重启，这可是个巨大的资金流入房地产市场！


还有，咱们中国的城镇化还没完成，长期来看，楼市还是有发展空间的。





最后，我想说的是，楼市不是一夜之间变好或变坏的，它是一个长期过程。


虽然现在好多专家预测2025年触底反弹，但具体啥时候，还真不好说。


但从目前的情况看，未来一两年楼市复苏的可能性还是很大的。 别慌，咱们拭目以待吧！