楼市大势，不要误判！

sanasnoz

最近几个月，房地产市场发生一些积极的变化，尤其是北上广深等一线城市的楼市出现了回暖现象，且房价也有所反弹。于是有人认为房价又要上涨了，想要下场买房了。
至于说现在能不能买房？这还得看自身真实的购房的真实需求和购买力情况，不能一概而论。
如果买房确实是为了自住，择时的重要性也就没有那么大，况且房价也刚经历一轮下跌的调整，相对于前几年买房还是实惠了不少。但如果是认为房价又要掀起一轮新的普涨行情，或是还想在房地产市场上赚大钱的话，还是要谨慎点为好。
对于未来楼市的走势，千万不要误判了。以后房价估计很难再出现普遍性上涨行情了，也很难出现像过去那样的大涨行情了。为何会这么说？
从中长期来看，楼市的大势与人口的发展情况会有比较紧密的联系。然而目前总人口已经是处于负增长的态势，2022-2024年总人口分别减少了85万人、208万人和139万人，总人口一旦进入了负增长，是很难在短时间内发生逆转的。这很可能意味着未来总人口仍然会延续着负增长的态势。
总人口的负增长对对楼市的影响会是比较大的。这可能会导致未来总的住房需求的减少，同时人口老龄化加深也会导致住房需求减少及需求结构的改变，对楼市都也会产生不小的影响。
在当下整体住房市场已经是供大于求的情况下，且在可预期的时间内，住房供应仍然可能会继续增加，但住房需求如果会减少的话，则会导致住房市场供大于求的情况会愈加严重。这样一来，房价就更难上涨了，尤其是普涨和大涨行情。
当然也不可否认，不同城市的楼市会存在差异，即便是整体楼市难有全面上涨的行情，但是局部结构性的机会和行情还是存在的，比如像上海、深圳等城市的楼市在中长期来看，大概率还是可能会继续上行的。这些城市的发展较好，对年轻人具有吸引力，人口可能会继续保持净流入，这就为其楼市的发展提供了坚实的支撑。而一些人口净流出城市的楼市走势就可能会相反。