2025年春节以后，中国楼市首个救市政策正式出现，年后回暖可期？

前程无忧

首发头条平台，抄袭搬运必究！
（有看到抄袭搬运的读者朋友也请帮忙举报一下，首发和原创标签只有在头条平台。感激不尽！）

这是熊猫贝贝的第2939篇原创文章

（本文不含任何AI创作和自动生成内容）

这篇文章，回归本行，和大家聊聊2025年春节假期以后国内楼市的几个最新动态。
在炒房投机的圈子里面，重庆这个城市，可是太有名气和热度了。
这些年来，重庆的房子，真是让外地投资客又爱又恨。
爱的是重庆房价的的亲民，两三百万即可入手两江四岸的一线江景品质大盘。
恨的是重庆房价虽然友好，却很少能让外地投资客们全身而退。
从最初的海客瀛洲到寰宇天下，从融创玖玺台到喜马拉雅，包括今日之来福士，外地投资客的热门楼盘，赚到钱的凤毛麟角。
如果说有些外地投资客在重庆赚到了钱，那么也仅局限于在2016-2017那波行情启动初期，买入北滨路、化龙桥等核心区的偏刚需大盘、同时又及早变现的那批幸运玩家。
重庆这座楼市，总是不缺少外地买主。但是重庆这座城市的楼市，也是向着“来了就走不了”的方向发展。
而真正让重庆在炒房圈子热度质变的，还得是2024年低谷期的这一轮炒作：
即便在2023年和2024年的低迷期，仍不时地有外地投资客来押宝重庆。
特别是一线城市以及江浙沪和珠三角地区的投资客，面对重庆如此高的城市能级、繁华的城市界面、壮阔的自然景观资源，加之与发达地区城市房价的巨大剪刀差，让其很难控制住买入重庆的冲动。
最近，随着全国楼市的局部升温，许多投资客又开始摩拳擦掌，再度把目光转向重庆。
2024年，外地“炒房团”集中扎堆重庆，而这次的带队人，则是大名鼎鼎的炒房鼻祖—欧成效，江湖人称欧神。
其实过去连续几年，欧成效都在利用自己的名气和号召力，持续忽悠大量的粉丝去重庆买房。
不知道屏幕前，有没有跟着这位欧神炒房被套住，亏麻了的朋友？
2025年，比较令人意外的是，新一线城市，直辖市重庆，套住了据说超过2万投机炒房客的这么一个城市，成为了打响了2025年楼市政策放开，或者说救市第一枪的城市。



图片来源：网络
这个消息，让一众炒房投机群体，博流量忽悠人买房的自媒体，激动坏了，相关的炒作和预期引导内容，也开始大量出现。
那么，作为直辖市的重庆，在2025年新春假期结束第一时间就祭出的这一轮楼市新政，能不能给2025年全国的楼市和房价，带来一些不一样的想象力？
这篇文章，就将基于对2025年国内楼市首个救市政策动态的梳理，结合出台城市的实际情况，从敬畏常识，尊重规律的角度，深入挖掘这个政策动向的本质和因果逻辑，并对接下来，国内楼市的几个可能变化和走向，进行一次有深度，有态度，有依有据的专题讨论和分析研究。


关注动向，把握本质，看清主线，研判趋势，指导行动。

本文已反复自查合规，不碰红线，语言平和公允，不带价值导向。

内容有依有据，分析理性客观。

硬核内容，错过不再。

以微见著，洞察先机，把握趋势，指导决策。

PS：

• 文章略长，内容的阅读需要一定的时间和耐心，并且需要进行思考。
  
• 内容不求讨好所有读者，写作分享也是一个阅读群体和写作群体互相选择的过程。
  
• 每个人的认知层次不同，不做强求，这篇文章的内容不是什么大路货，也不是什么看完能够带来轻松愉悦精神满足的爽文，请结合自身需要和认知需求理性看待。
  

（如果这篇文章在其它资讯平台被看到，不用怀疑，就是抄袭搬运，厚颜无耻）



重庆鸟瞰（图片来源：头条图库）
1

重庆打响2025年春节以后全国楼市政策第一枪，具体是怎么一回事？



春节假期刚过，重庆楼市就开始释放政策利好，向市场传递强烈的回暖信号。重庆大致搞了这么几件事。
一是重庆市委书记袁家军2月5日提出“全力推动房地产和建筑业企稳回升”，这一表态相较于中央的“止跌回稳”更为强势，显示出地方政府对楼市复苏的急切期望。
二是重庆市住房城乡建委2月8日发布通知，重庆全面取消商品房限售政策。去年9月重庆已经取消了新购住房的限售，这次的政策等于释放了房本在两年内且在去年9月前购买的存量住房。这意味着重庆的所有房子都可以随时挂牌销售了。



图片来源：见图
三是重庆新年首块土拍底价成交，位置在渝北区鸳鸯板块，总价约4.88亿元摘得，楼面价6000元/平米。


这其中，热度比较高的，是第二条。这个政策的公布，意味着，在重庆执行7年零5个月“限售政策”正式取消，购房者只要有不动产权证书，即可上市交易，不再需要等待两年时间。
同时，重庆也成为2025年新春以来，第一个取消限售政策的重点城市。
重庆的限售政策起始于2017年9月，要求重庆中心城区新购商品房和二手房，必须取得不动产权证满2年后才可上市交易。
随着房地产市场环境发生变化，2023年9月，重庆将限售政策调整为“取得房屋买卖合同备案证明满2年，且取得不动产权证后才能上市交易”。从取得不动产权时间提前为取得房屋买卖合同时间，将期房等待交付的建设时间也计算在内，缩短了上市交易周期。
这一政策在2024年5月再度优化，先是在5月对实行现房销售的新建商品房在完成网签合同备案并取得不动产权证后即可上市交易，之后在9月对凡是在重庆市中心城区新购新建商品房和二手住房的房产，取得不动产权证书后即可交易。
2月8日限售新政策的实施，意味着在去年9月之前购房的重庆中心城区购房者，也可以在拿到产证后对房屋进行交易上市，进一步缩短交易周期。
值得注意的是，这一次重庆的楼市新政动向，得到了国内头部媒体的转发和公布，就很有看头了：



图片来源：见图
此次全面取消限售意味着无论何时购买的房子，只要有房产证都可上市交易。
事情，就是这么一个事情，重庆全面取消限售，二手房市场全面市场化，这么好的消息，各路在重庆有房的炒房投机群体，还不得开香槟庆祝一下？
哈哈哈哈……



图片来源：头条图库
2

从重庆楼市和房价实际情况出发来看，新政能发挥什么效果？



从现实情况出发，以务实理性的态度进行这么一个思考：重庆在2025年春节收假第一时间公布的这些救市口号、救市政策、利好消息真的会管用吗？
或者说，能不能带来一些让炒房投机群体真正感到有希望的效果？
从笔者个人的角度，是持怀疑，谨慎的态度的。
不说什么宏观大词，也不需要卖弄什么专业术语，而是我对于重庆的楼市，以及当地的购买力情况，是非常了解的。
一个，是我自己有房子在重庆，空置，也没出租，放了几年了，也认识不少重庆本地的中介从业者，对当地的市场情况是了解的。
一个，是我自己也在川渝地区，在开发商单位，有过项目实操和运营的实际经验，对于重庆的楼市，可能看的比那些忽悠炒房的群体，要多那么一点点。
重庆这次完全放开限售，从市场角度来看，恐怕不是什么利好，而对于过去几年被套在重庆楼市的资金和投机炒房群体来说，还是一个直接的利空。
逻辑非常简单：重庆2024年9月就已经宣布新购房解除限售了，也就是说本条政策对于想买房的群体没有一点影响，只是把2023年2月-2024年9月拿到房本的房源释放到市场上了。
这等于是给市场又增加了一批隐形的房源。这批房源的购房人很不幸，基本都站在了高岗上，你现在给他们解除限售，是打算让他们割肉离场呢，还是继续坚守呢？
不管是哪一种，貌似对当前的楼市都没什么正面作用。
在原本就明显供大于求的市场里面，继续增加供应，会是什么结果？
而且，基于重庆这个城市的经济格局和现实情况来看，实际上，二手房市场，市场化程度越高，房价就还有进一步下行的空间和动力。
重庆房地产市场的问题远比表面看起来更为复杂和严峻，仅靠这些所谓的利好难以填补市场的深层漏洞，楼市回升恐怕只是空中楼阁。
克而瑞数据显示，2024年重庆住宅新房市场成交1136万平方米，同比下滑25%；整体均价结构性下滑至9315元/㎡，同比下降约4个百分点。
二手房方面，重庆锐理数据显示，成交量表现有所上扬，全市去年新增挂牌二手房25.34万套，合计2458万平米，同比上涨3%；成交约10.95万套二手房，合计1116万平米，成交量同比上涨2%。
进入2025年，重庆市场有所回暖，1月份全市二手房成交250万平方米，同比增长12.3%。春节假期期间，尚在营业的新房住宅市场共成交0.84万平方米，成交面积同比上涨281%，创下过去4年以来成交峰值。
2025年，对于重庆这个城市来说，最好的结果，就是成交回暖，房价下跌的幅度减小。
请注意，从经济逻辑上来看，关键判断是：房价还要降。



图片来源：头条图库
3

趋势研判：化债启动的2025年，国内楼市和房价的走向和变化，该怎么看？



重庆楼市新政基本情况就是这样，其实从趋势面上的信号意义，比实际价值更高。
而且和很多城市不同的是，之前多数城市放开政策都是放开限购，今年重庆打得第一枪，是全面放开限售。
真正的信号，不是要拉房价，刺激楼市，而是让楼市市场化程度提高。
这一点至关重要，有样学样，其他新一线和二线头部城市，理性预判，2025年上半年的市场化程度，基本上都会和重启进行对齐。
对应的，就是这一轮房地产的着陆过程得到加速。
当下国内楼市是一个什么情况？
不吹不黑的说，在一线城市都还做不到止跌回稳的时候，二线城市就想止稳回升，多少有点白日做梦的味道了。
下行阶段去放开市场化，只能说明规则环境留给投机炒房群体和资金的离场窗口期，彻底关闭了。
接下来，不仅仅是重庆，绝大多数新一线级别，省会核心城市中的炒房群体，要么，在下行踩踏的浪潮中割肉求生，要么就是挺过这一轮残酷的着陆，等待新一轮的人口和经济周期。
而对于自住需求的群体而言，未来买房，消费属性占据主导。
中国未来几年，甚至十几年，在房价和楼市维度，还能有资产属性的，仅限于四大一线和为数不多的头部城市了。
为什么很多自媒体，所谓的楼市大V，以及炒房砖家，喜欢通过舆论和各种内容忽悠更多的人去重庆这样的城市搞“投资”？
无他，利润高，回扣高，门槛低而已。
真正有资产潜力和想象力的房子，这些群体是摸不到的，也够不着的。
现实，往往就是这么简单粗暴。



图片来源：头条图库
写在最后：

从真正的投资和可行性角度，该如何去理解当下国内的楼市和房价？



当然，写这么一篇文章，不是为了来讽刺和挖苦炒房群体的，猫有猫路，狗有狗道，大家都是成年人，怎么做都是自己的选择而已。
实际上，从市场化，以及经济逻辑的角度，衣食住行的需求关联，都是永恒的生意。
不是中国的房子没有投资价值，行业和经济周期变化了而已。
那么，未来中国，真正可行的房产投资，应该具备哪些靠谱的认知？
文章最后，分享几点个人的思考和理解，不一定对，权当抛砖引玉，供大家进行一个讨论和思考就好：
1，如果从价格波动中去套利的角度出发，那么考量一个城市的房子是否值得投资，很重要的一点，就是不能听故事，不能被宏观叙事给忽悠了。
重庆，就是一个很好的例子。
数据显示，2024年重庆居民城镇居民人均可支配收入49778元，而GDP稍低于重庆的广州城镇居民人均可支配收入高达83436元，是重庆的1.68倍。
此外，重庆的人口增长也出现了明显的放缓趋势。重庆的常住人口增速已经连续三年下滑，2023年重庆人口净流失22万人，是千万级人口城市里唯二负增长的。人口增长放缓意味着新增购房需求的减少，进一步加剧了市场的供需失衡。
更令人绝望的是，重庆本地人口基数虽然大，但却无法形成大量的刚需。据报道，九年前重庆的房屋自有率就高达91.5%，远胜北上广深。
简单来说，重庆的房价便宜，是相对感觉，如果按照重庆本地的收入水平和购买力情况来看，重庆的房价一点都说不上便宜。
重庆GDP超过广州不假，但是重庆普遍人均收入和家庭财富的情况，和广州就没办法比了。
本地需求群体的购买力拉不动的价格，就是忽悠喜欢听宏观叙事，喜欢听规划故事的韭菜群体的。
杭州，深圳的房价高不高？也是相对的，比如杭州，只要有高收入的群体，那么定价权就是市场说了算。
顺带说一句，我个人买重庆的房子，原本是自住的，没有投机炒房的意图。
2，真正的资产价值，是需要规则环境的保护的。
好东西才需要限制，有供需挤压，供不应求情况的东西，才需要管制。
垃圾是没资格要求被限制的。
没有门槛，对应的就是流动性危机。
所以，只要看限制条件，就能知道对应房产的市场价值。
3，2025年，从投资的角度，能关注的城市其实非常有限，关注点，还是要先放在北京、深圳、上海等一线城市的楼市上。
一线以下，有价值潜力，以及购买力支撑的城市，不会超过10个，而绝大多数名头很响，热度很高的二线和省会城市，2025年的房价走向，是不能乐观的。
一线可能都还要再跌一波，在这种情况下，去鼓吹任何一线以下的城市房产有上涨机会的，有一个算一个，都是为了佣金，利益驱动，然后会编故事，会营销套路的忽悠。
2025年，国内经济环境还要考虑很多不确定性的风险和潜在冲击，对于很多行业，公司，个人而言，把发财的希望寄托在依然处于下行期，着陆过程的国内房产和楼市领域，恐怕并不是一个理性务实的选择。
4，最后一点，就是不能有“政策迷信”。
国内其实有一个共识误区，那就是很多人总以为领导无所不能。
一些唱多的博主看见政策和一些领导的表态和发言，利好楼市，就如获至宝，激动的脑血栓都快犯了——操盘手都说了要回升了！
不至于啊，别说中国了，全世界搞经济管理的，喊口号不是常规操作吗？
如果这么简单就能办成事，中国足球早就冲出亚洲走向世界了，中华民族伟大复兴也早就实现了，中国也没必要跟特朗普拿进出口商品互相伤害，直接用嘴炮搞定不就得了？
说点不客气的，政策和国家意志，力量再大，也只能改变斜率，不能直接扭转趋势。
头衔再大的领导，会议，还有文件，都要考虑利益各方的平衡。
真正可持续的，健康的牛市，上行周期，不可能一纸文件，一个高层领导发话就能立竿见影实现的。
这个观点，就需要有一定的阅历和认知深度，才能有共鸣了。
也不强求，随缘了。


以上，就是对2025年，国内楼市最新救市政策动向，进行的一次专题梳理和分析讨论内容，和各位头条的读者朋友们，进行一个交流和分享。



图片来源：头条图库
（根据国家有关部门的最新规定，本文内容和意见仅供参考，不构成任何关于置业，投资等行为的明确建议，入市风险自担。）
以上正文，来自@熊猫贝贝小可爱
交个敢说真话，会说实话，善于观察的年轻人朋友，可好？

原创写作分享不易，如果觉得文章不错，欢迎转发点赞。关注本人

实力原创，头条独家，如有抄袭搬运侵权行为，必究！

有问题欢迎留言，再不行就私信也行，文明交流，有问必答，谢谢各位。