外资集体看多中国，2025年楼市有机会吗？

前程无忧

最近挺有意思的，外资纷纷发研报看多中国资产，其中德银那篇《China eat the world》的研报估计让人印象深刻，不仅仅是这个题目本身很吸引眼球，内容也是相当的炸裂。德银是全面看多中国，特别提到了当前的中国所处的经济周期类似于日本的1980年代。
去年年底的时候，一些外资还是有点扭扭捏捏的。春节期间，deepseek的横空爆火，似乎一下子震惊这些人。估计让他们怎么也想不到，中国的AI发展水平居然一下子领先世界了。
不过，对于房地产市场，外资目前还没有太多的说法。去年高盛发布的研报称中国房价还会下跌20%以上，到2025年底左右才能真正的企稳。我之前在《中国房价还要下跌20%？》做了分析，不知道到了今年年底会不会啪啪打脸？
当然大家也会关心2025年的楼市会不会全面企稳，究竟还有没有机会？
去年高盛的研报之所以得出这样的结论，也是在一定程度上有他们的道理，他们主要从房地产整体库存这个角度来推出这个结论的。但是忽略的是上面要让房地产市场企稳的决心以及中国房地产市场的因城市分层的情况。
另外，从市场运行规律本身来看，2025年的楼市会逐渐呈现一种企稳的态势。毕竟前几年房地产市场已经经历一个较大幅度的下跌过程，急跌过后出现一定的反弹也是市场正常的反映。当然整体市场在反弹之后，很难再出现像过去一样的全面牛市，这个大概率是比较确定的，毕竟房地产市场整体上已经进入供大于求了。因此房地产市场在经历反弹之后，很有可能会呈现一种震荡横盘的过程。
那么房地产市场究竟有没有机会？机会肯定是有的，但会是结构性的、局部性的。这就不得说国内房地产市场因城市而分层这一特征了，其实现在大家也明白了，一线城市的楼市与三四线城市的楼市是不一样的，不能用同样的眼光去看待。
从去年第四季的房地产市场表现来看，大城市的楼市走势与中小城市已经分化比较明显了。而随着市场的整体趋稳，大城市的楼市会呈现出一定的机会。