25年楼市：一线城市“稳”，三四线“跌不休”普通人该如何选择？

sanasnoz

#房##房子#​​
2025年开年，楼市分化愈发明显。一边是深圳、上海等一线城市成交量暴涨，房价稳中有升；另一边是三四线城市房价持续下跌，部分区域甚至跌破建筑成本，出现“10万元一套”的白菜价。面对这种“冰火两重天”的局面，购房者是该抄底还是逃离？楼市未来又将如何演变？
一线城市：政策红利+需求支撑，房价“跌不动”

2025年1月，深圳新房成交同比暴涨125%，上海、广州等城市春节后认购量也明显回暖。核心地段的高性价比项目甚至出现“抢跑”现象，购房者排队认筹的场景再次上演。

专家分析，一线城市房价之所以“跌不动”，主要得益于三大支撑：

1. 人口持续流入：一线城市依然是就业、教育、医疗等优质资源的聚集地，吸引大量人口流入，住房需求旺盛。

2. 政策红利释放：降利率、降首付等政策持续发力，刺激刚需和改善型需求释放。

3. 市场韧性较强：开发商通过“以价换量”策略，用特价房、折扣等方式吸引购房者，成交量回升的同时，房价并未出现大幅下跌。

例如，重庆某楼盘春节期间推出特价房，成交量同比激增218%，均价下降7%仍吸引大量刚需入场。这说明，一线城市的房价底部支撑较强，短期内难现“腰斩”式崩盘。

三四线城市：繁荣假象下的“冰火两重天”

与一线城市形成鲜明对比的是，三四线城市房价持续承压。部分城市如金华、扬州新房价格环比跌幅超1%，个别区域房价甚至跌破建筑成本，出现“10万元一套”的白菜价。

尽管春节返乡带动了淄博、洛阳等城市的看房热度，但实际成交仍依赖“以价换量”，且二手房流动性极差，市场供大于求的困境未解。例如，扬州楼市在2024年短暂反弹后再度低迷，交易量长期低于历史荣枯线，购房者信心不足。

三四线城市房价下跌的背后，是人口流出、住房自有率高、产业支撑不足等多重因素的叠加。未来，这些城市可能面临长期筑底的困境。

未来趋势：分化加剧，政策能否扭转乾坤？
1. 一线与强二线：小阳春是否可期

上海、深圳等城市预计在2月中下旬迎来“小阳春”，政策宽松叠加需求释放，部分改善型项目或引领热度回升。

2. 三四线：长期筑底，难逃分化

多数三四线城市依赖返乡置业短期刺激，但人口流出、住房自有率高的问题难以逆转。未来仅有核心区改善盘或价格优势显著的刚需项目能维持热度，其余区域或继续“阴跌”。

3. 政策工具箱：降利率、补贴难改大势

当前三四线城市已用尽降首付、购房补贴等手段，但市场仍陷“易跌难涨”怪圈。专家指出，除非出现大规模产业导入或人口回流，否则政策效果有限。



1. 三四线“白菜价”房源是机会还是陷阱？
房价跌至成本线，但流动性差、升值无望，投资属性几近归零。对于自住需求而言，或许是入手的好时机；但对于投资者来说，可能是一场“豪赌”。

2. 一线城市“抗跌神话”会破灭吗？
若经济复苏不及预期，高杠杆购房者或面临风险。一线城市房价虽稳，但也需警惕政策调整和市场波动带来的不确定性。

3. 返乡置业潮消失，三四线楼市靠什么续命？
产业升级与公共服务提升或是唯一出路。没有产业和人口支撑的城市，楼市难有起色。


你的家乡房价如何？你会选择在一线城市安家，还是回三四线城市抄底？欢迎留言分享你的看法！

（注：数据综合自克而瑞、中原地产等机构研报，观点仅供参考）