不要误判2025年楼市了，今明两年，该买房还是存钱？3句话说明白

前程无忧

众所周知，我国房价是从2022年开始下跌，到现在已经有3年了。国内房价先是从天津、郑州、环京楼市等二三线城市下跌。而在进入到2023年之后，上海、深圳等一线城市房价也开始加入到调整的队伍中来。说明此轮国内房价调整已经深入到深水区。
截止到目前，国内平均房价跌幅已经超过30%。当然，也有部分城市的一些小区，房价跌幅更是超出想象。比如，上海闵行的高兴花园，房价从9.6万/平米，下跌到4.8万/平米，几乎跌去一半。



为了扭转房地产市场长期低迷的困局，相关部门采取了一系列的应对措施：①政府方面：各地政策取消了限购、限售政策。同时，一些城市还提高了公积金贷款额度；②银行方面：降低首付比例、下调房贷利率。③税务方面：税务部门减免契税和增值税。毫不夸张地讲，现在是历史上政策鼓励大家买房的最好时期。
而面对当前扑朔迷离的楼市，就有人提出，今明两年，老百姓是该买房还是存钱？对此，看多者认为，在各种政策利好的重叠之下，今明两年房价应该会“止跌反弹”，重新回到上涨的通道之中。而看空者认为，房地产市场调整一旦形成，除非房价跌到合理的价格区间，否则各地的房价不会止跌。2025年全国房价下跌的进程会加快。



而实际上，不管是对未来房价的看多者，还是看空者，他们很可能都对2025年的楼市产生了误判。原因很简单，国内房价下跌趋势一旦形成，短期内无法改变。所以，2025年全国房价继续下跌乃是大趋势。不过，由于各类救市利好政策的频出，这在很大程度上迟滞楼市调整的进程。所以，2025年全国房价大概率会呈现“稳中有降”的趋势。特别是，一线城市的房价挤泡沫进程会加快。
现在问题来了，今明两年，该买房还是存钱？对此，我们用三句话就讲明白了：第一句话，看需求，刚需买房可以出手。现在很多人因为结婚、落户、子女教育等原因需要买房。像这类的家庭，买房就是用于自住，未来房价的涨跌跟他们的关系并不大。如果今明两年买房，还可以享受到更多的楼市政策利好。当然，刚需买房也是要量力而为，每个月的还房贷要在自己经济能够承受的范围之内。



第二句话，看投资，投资买房需当心。如果你想买房投资，那还是谨慎一些为好。目前，二三线城市房价在经历了大跌之后，泡沫相对较少。虽然，这些城市的未来房价下跌空间有限，但指望房价出现大涨可能性很小。
而像上海、深圳等一线城市，虽然房价已经跌去了30%，但未来几年仍有深跌的空间。显然，在2025年不管是二三线城市，还是上海、深圳等一线城市，投资买房者一定要当心。



第三句话，观经济走势，存钱以备不时之需。对于改善型家庭来讲，2025年是买房，还是存钱？我们给出的建议是“存钱”。一方面，今明两年国内经济仍会处于通缩周期，如果你的家庭有点存款，还是存钱为好。因为，存钱可以应对失业、疾病等不时之需。
另一方面，现在国内房价仍存在较大的泡沫，特别是一线城市，如果改善型家庭再忍一忍，等过几年房价泡沫被挤干净后，再选择买房置业，届时购房成本会大幅降低。