楼市难救，2025年估计还要大幅下跌，买对时机能少奋斗几年！

arrarpetahack

最近有很多朋友在后台咨询2025年是否是购房的好时间。目前看除了一线城市建议非刚需的朋友都缓缓，2025年应该还有比较大的调整空间，尤其是三四线城市哪怕已经跌了50%可能还会继续下跌。
目前看无论是降低首付还是降低利率，对于三四线的房地产市场没什么太大的改观，房价还在断崖式下降。主要原因是这些城市留不住年轻人，很多城市处于人口净流出状态，本地居民家庭有的有两三套房。



房价持续上涨的时间大家把买房当做理财，现在房价不涨了很多人都开始抛盘。还有一些业主是做生意的，光景好的时候可能买了很多房，现在生意不好做着急用钱的时候卖的决心也比较大，为了快速成交宁愿割肉套现。反而是一些对市场变化后知后觉的业主还在想以后还能反弹回来，这种想法等来的是未来更低的价格。



身边就有这样的案例，前两年三居室能卖150万的，现在80万都无人问津，这就是三四线城市现在楼市的常态。现在一线城市还没调整到位，以北京东四环知名楼盘星河湾为例，前几年均价一直是10万/平，最近着急用钱的业主直接6.6万/平开卖。
其他想买房的也开始降价，虽然均价没拉到6万，但7-8万已经成了杀价的底线。这个小区小的户型260平一平方降价3万，就是700多万的折价，赶在高点买房的朋友已经损失了30%。至于京郊和环京的房子更是惨不忍睹，固安、燕郊甚至长阳有的楼盘跌了60%，卖也卖不出去，卖了还倒欠银行的钱。



有的专家说国家可能会大放水，像2008年一样搞4万亿刺激市场，这种想法也很幼稚。国家是希望房子慢慢把水分挤出去，除非是更猛烈的下降影响到经济稳定，否则国家不会在楼市上再走回头路。其次放水也放不到老百姓手上，对楼市的帮助有限。等一线城市止跌之后三四线城市才能慢慢止跌。



在此之前除了刚需尽量还是捂紧自己的口袋，虽然房价跌了但钱也更不好挣了。买对时机可以少奋斗几年。