2025年楼市“开门红”？请用数据说话，上半年止跌回稳成悬念

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春节假期的热闹氛围刚刚散去，但房地产市场的“寒意”似乎仍在延续。
数据显示，2025年1月楼市供应和成交环比呈现“断崖式下降”，这一现象背后究竟隐藏着怎样的市场逻辑？又将对未来的楼市走向产生何种影响？



2025年楼市“开门红”？请用数据说话，上半年止跌回稳成悬念
一、供应与成交的“双降”困境

据克而瑞研究中心监测数据，2025年1月，30个重点城市新增供应面积仅为553万平方米，环比下降56%，同比下降28%。与此同时，整体成交面积为927万平方米，环比下降53%，尽管同比微增1%，但这一增长更多是基于2024年春节月较低基数的“错觉”。从城市能级来看，一线城市市场热度有所延续，但二三线城市成交环比“腰斩”，同比下降4%，市场整体仍处于筑底阶段。（数据补充说明：2024年1月：2024年1月（春节月），30个重点城市新增供应面积为383万平方米。 2024年12月：2024年12月，30个重点城市新增供应面积为1175万平方米。）
通过对比可以发现，2025年1月新增供应面积环比2024年12月下降56%，同比下降28%。这表明2025年1月的供应量确实处于较低水平，且与2024年春节月相比，供应量有所增加，但仍未恢复到正常水平。



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二、春节因素：需求端的“季节性冰封”

春节假期对楼市的影响不言而喻。一方面，大量人口返乡或旅游，导致城市常住人口减少，购房需求被暂时抑制。另一方面，春节期间房企推盘积极性不高，多数项目以续销为主，缺乏集中加推的刺激。数据显示，春节前一周，40个重点城市新房成交面积环比下降10%，处于2019年以来历史同期第二低位。这种需求端的“季节性冰封”与供应端的“按兵不动”相互作用，加剧了1月楼市的冷清局面。



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三、市场分化：一线坚挺，三四线筑底

尽管整体市场表现不佳，但不同城市之间的分化依然明显。一线城市如深圳、广州，凭借其强大的经济基础和人口吸引力，市场热度得以延续。深圳1月新房成交同比倍增125%，广州同比涨幅也在40%左右。然而，三四线城市则面临更大的挑战。尽管部分城市如温州、江门、东莞等在春节期间出现认购面积倍增的情况，但整体市场仍处于筑底阶段。这种分化背后，是城市基本面、人口流动以及政策环境等多重因素的综合作用。



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四、政策预期：止跌回稳的曙光

尽管1月楼市数据不尽如人意，但政策层面的积极信号依然为市场带来了一线曙光。2024年9月26日的政治局会议以及12月的中央经济工作会议均强调了稳定楼市的重要性。2025年，地方政府有望积极推动商品房收储和城中村改造，以缓解市场库存压力。此外，房贷利率的进一步下调空间以及房地产税的缓行，也为市场注入了一定的信心。然而，政策的落地和生效需要时间，市场复苏之路仍充满挑战。



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五、未来展望：弱复苏与结构性机会

展望未来，2025年楼市整体仍将处于调整期，但市场有望在上半年逐步止跌，下半年迎来弱复苏。克而瑞研究中心预测，2025年将有8个城市率先回稳，包括杭州、上海、成都、西安、天津、深圳、合肥和北京。这些城市凭借其强大的经济实力、人口流入以及政策支持，有望成为市场复苏的“领头羊”。然而，对于三四线城市而言，市场复苏可能需要更长时间的等待。
从项目层面来看，核心片区产品力强的改善项目以及次核心片区性价比高的刚需项目将成为未来的热销主力。例如，武汉的建发望湖项目凭借其优越的地理位置和产品力，首开即取得优异成绩。这种结构性机会将为房企提供新的发展方向，促使它们更加注重产品力的提升和市场需求的精准把握。



2025年楼市“开门红”？请用数据说话，上半年止跌回稳成悬念
那么问题来了，您如何看待2025年楼市走向？
2025年首月楼市的“双降”现象，仅仅是季节性波动，还是市场长期调整的延续？
政策的持续发力能否在上半年推动市场止跌回稳？
您认为哪些城市和项目将在未来的市场中脱颖而出？
欢迎在评论区留下您的观点和看法，让我们共同探讨2025年楼市的走向与机遇！
（本文为原创内容，未经授权不得转载。数据来源于克而瑞研究中心、中原地产研究院等权威机构。）