楼市的销量不断回调，回归到2009年的水平了

sanasnoz

根据国家统计局公开的数据显示，2024年全年房地产销售数据新建商品房销售面积为9.74万平方米!
搜索一下2008年到现在的销售数据，基本上可以肯定一点的是2009年中间的销售数据，到2021年的销售数据巅峰仅有12年时间，从最巅峰回归到2009年的水平仅用了三年时间!
收集历年来房地产的销售总额基本上可以知道在2015年至2016年房地产开始逐步的起飞，那时候也可以明显的知道，价格已经属于虚高的状态了。
要清楚的知道2014年15年打出的政策口号就是去库存政策，那时候房地产的库存量实在是太多了，达到了6.9亿平方米!
万万没想到的是去库存的政策达成了经过多年时间的回调，结果待销售面积还在不断的增长!
所以很多人的理念就是2025年的目标是止跌回稳，并不是止跌之后回涨!



对于这样的市场变化能不能实现呢也许很难，但是有更多的政策支持，这个还得要看市场的表现!
1、新房和二手房的库存
新建商品房面积，截止到2024年11月末，新建商品房销售面积仍达到7.2亿平方米，比2014年去库存面积还要高。
有很多小地方去库存周期更长，有些达到了5年，有些甚至达到了10年时间，很简单的一句话总结，就是基本上未来的几年时间不需要建房子都没办法能够消化得了这些库存。
二手房的面积也有很夸张，重庆二手房挂牌量数量居然达到了34万套，武汉、西安、合肥、天津等城市二手房挂牌量达到了19万套!
根据数据显示全国一线城市和二线城市二手房挂牌量超过15万套的城市数量居然达到了8个，而且挂盘数量还在持续的攀升。
在这种的大背景下，新房和二手房整体的压力是非常巨大的!



2、楼市的政策将会持续的发力
2024年整个楼市的政策非常的给力，特别是在第三季度之后出台的楼市政策，很大程度地推动了2024年最后一个季度市场的回暖迹象!
相信我相信2025年整体的政策会持续的发力，比2024年更上一层楼。
可以明确的2025年的整体政策走向
现房交付
在过去大家对于期房是没有什么害怕的，因为那时候房价上涨，买了房之后开发商也不害怕没有钱拿地融资拿地再融资，一般都会如期交付的!
最近这几年由于房地产不景气，很多企业的现金流都并不理想，最终导致的结果就是很多开发商出现了资金链断裂，楼盘也出现了断裂等等这种情况最终导致烂尾楼遍地都是!
对于老百姓买新房来说就是再三的考虑了，特别是现房成为了老百姓购买新楼盘的标配产品之一。



公摊面积将会逐步的缩小
过去高层住宅的公摊面积普遍都是在25%~30%，也就是说100平米的建筑面积套内面积更多的仅有70多平米。
现在高层住宅已经发生了很大的变化了，特别最近这两年的房率竟然能达到90%，有部分楼盘得房率甚至能达到100%的，也就是说同样是100平米的建筑面积，得房率相比以前得到了质的飞跃!
就某个人觉得以前设置出来的八十九平米房子基本上是只能勉强解决三房居住的问题整体的活动空间并不大现在八十九平就我个人觉得以前设置出来的89平米的房子，基本上是只能勉强解决三房居住的问题，整体的活动空间并不大，现在89平米得房率100%的，就相当于以前100平米甚至是105平米的房子了，居住起来就非常的舒适了。



价格的整体销量还会进一步的下降
根据中指研究院的数据显示，2025年不管是成交量，还是成交面积都会相比2024年大概有15%左右的回调空间!
在这样的大背景，2025年价格回调是肯定的了，回调之后整体的价格会逐步的直稳。这个指纹更多的都是倾向在一二线城市和345线城市，还得要经过市场的考验!
以这样的情况来，看整体的成交水平大概率还会进一步的回调到2008年，甚至是2007年的水平