一线城市房价“穿越”回2016？楼市风云再起，未来咋走？

sanasnoz

你们听说了吗？
最近那房价简直像是坐上了时光机，嗖的一下就回到了2016年！
这可不是我瞎掰，Wind和中原官网的数据摆在那儿，2024年12月份的城市领先指数，看得人心里直犯嘀咕。
一线城市房价咋就跌成这样了？
是不是楼市已经触底反弹的前兆？
还是说要继续往下滑？
咱们今天就来好好聊聊这事儿。



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先说说那数据吧，看得人眼花缭乱。
北京12月份的指数312.7，想当年最高的时候437.4，这一跌直接回到了2016年8月的感觉。
上海269.3，最高385.8，跌幅30.2%，也是2016年3月的水平了。
广州、深圳更是不甘示弱，广州跌回了2017年4月，深圳那跌幅，37.9%，简直惨不忍睹，也是回到了2016年8月。
12月份深圳和北京房价还挣扎着想往上涨，但深圳那涨幅，越来越小气了；
北京倒是挺给力，涨幅扩大了点。
可上海、广州还在继续跌，环比分别跌了0.8%和0.5%。
这一年下来，北京、上海、深圳、广州的二手房价格，跌幅都在10%以上，看着都心疼。



02



房租市场也是一片哀嚎，一线城市房租大多都在跌，就广州还硬气点，涨了那么一点点。
拿北京来说吧，房价涨了，房租却跌了，租金回报率那是一落千丈。
这租金回报率一跌，投资房产的人心里能不慌吗？
毕竟谁也不想自己的钱打水漂。
新房库存也是个大问题，2024年末还剩下75327万平方米的新房没卖出去，2025年这销售压力想想都头疼。
市场上虽然看起来稍微好了点，但那么多房源一股脑儿地涌进来，大家都想套现离场，这市场信心能足得了吗？



03



说到这咱得聊聊房子和居住的本质了。
其实房子不是刚需，居住才是。
车子也不是刚需，出行才是。
现在楼市和经济都不景气，咱们真正的刚需是努力赚钱，好好活着。
靠房子赚钱？
那大概率是过去式了，投资者们得理性点看待这房产市场。





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政策上国家肯定会继续出手稳定市场，别让房价大起大落的。
至于市场分化，一二线城市和三四线城市，那房价走势恐怕会越来越不一样。
投资者们眼睛得瞪大点，密切关注市场动态，理性投资别盲目跟风。
总之这楼市风云变幻莫测，咱们普通老百姓，还是得稳住心态，根据自己的实际情况来。
房子住得舒心最重要，投资？那得谨慎再谨慎！