楼市已达天花板？专家预测5年后房价：大城市20000、小城市3000

sanasnoz

一夜之间，2025年房价又给我们开了个天大的玩笑。
从去年10月开始，一直到12月，房地产市场迎来了新一轮火热行情。
房子销售量大增，尤其某一线城市来，不到一个月，新增挂牌量2.5万套，增幅接近20%。
销售持续升温，价格环比连连上涨，但是同比？绝大多数都在延续下跌，部分地区跌幅甚至高达20%。
让不少人开始担忧，房地产市场已经达到了天花板状态，未来五年后的房价可能比现在还要低。
届时，大城市价格可能只要20000，小城市只要3000。



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三个“天花板”状态，暗示价格还有下行空间
有地产领域专家预测，未来国内房价将呈现一种新的格局，一线城市均价20000元，二线城市 8000 元，三四线城市 3000元左右。
这一预测的背后，有几个理论依据：
①供需巨变。
以前房子能够一路猛涨，主要也是因为住房需求大幅上升，供不应求。
然而，现在的情况则截然不同，统计出来，全国共计有六亿栋楼。
这些建筑哪怕每栋住五人，也足以容纳30亿人。
供过于求，已是不争的事实！



②三个天花板状态暗示需求下降。
第一个天花板：总人口见顶。
2022年，我国首次进入人口负增长，这一年，总人数比上一年减少80几万。
2023年总人口数量再次下降208万。
最近，2024年的数据已经公布，总能够比上一年再次减少100多万。
人口负增长趋势加剧，可见，14亿人口已是天花板定局。



第二个天花板：人均住房面积见顶
我国人均住房面积已经从最初的18.7平方米上升到当前的超40平，已经告上了欧美发达国家。几乎没有上升空间了。
第三个天花板：城镇化进程基本到尽头了
经过20多年，我国城镇化率已经达到了65%，和西方发达国家相差无几，预示着，农村人口迁徙潮已经接近尾声。



除此之外，还有几个变量正在步步靠近：
①房产税越来越近
从时间上来看，预计2029年前可能出台相关的存钱，房产税离我们越来越近了，这个措施将有效抑制投资性购房行为。
②年轻人消费观变了。
从这几年的房价调整中，很多人开始重新审视购房行为的合理性。
年轻人不再愿意用一辈子套牢在房子里，更愿意租房。而随着这一观念的转变，购房需求也将逐步下降。
尤其是保障房供给的大幅上升，未来买商品房的需求还将进一步减少。
这也预示着，房价调整或是大势所趋。




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未来房价趋势
综合上述各项因素以及人口流动，产业经济支撑等诸多因素影响，未来五年，房地产市场的走势将呈现一个较为明显的分化特征：
一方面，不同城市的房价差距会拉大
具备较强产业支撑，人口持续流入的城市，房价也具备一定的上涨潜力。
而人口外流加剧的城市，房价可能进一步下跌。
另一方面，不同类型的小区之间也将出现分化。
即便是在人口持续流入的一线城市，小区与小区之间的房价也会出现分化。
那些房龄时间较长，整体环境破败不堪，周边配套落后的老旧小区，房价可能进一步下降。
而那些物业服务质量好，周边配套设施完善的小区，房价还将因需求的增长而提高。



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普通家庭如何应对新变局
未来五年，全国房子市场将出现分化加剧，
大城市20000、小城市3000，或成为现实，但更多体现在特定的城市中。
但对于买房者来说，即使房价下跌，也不要盲目跟风。
一定要切实考虑自身的需求以及衡量经济实力，包括未来的还贷能力。
量力而行，适合自己的才是最好的！
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