冰火两重天！2025开年楼市两大怪相：新房涨价，二手房血亏甩卖

前程无忧

一线城市狂涨6%，三四线业主哭晕：房子挂半年没人接盘

中指研究院2月1日发布的数据显示，2025年1月，中国100个城市新建住宅平均价格为每平方米16693元(人民币，下同)，环比上涨0.23%；同比上涨2.76%。当月，中国100个城市二手住宅平均价格为每平方米14130元，环比下跌0.51%，跌幅较2024年12月收窄0.02个百分点；同比下跌7.22%。



1月房价魔幻数据曝光
新房涨疯了：全国100城新房均价16693元/㎡，环比微涨0.23%
一线城市带头冲锋：北京上海豪宅开盘秒光，均价同比暴涨6%！
二线城市跟风：杭州、成都房价同比涨1.93%，刚需族吐槽“首付又白攒一年”
三四线彻底躺平：0.01%涨幅≈没涨，有城市房价跌回2018年！



二手房跌麻了：挂牌价14130元/㎡，同比暴跌7.22%
北上广深业主割肉甩卖：上海浦东某小区直降100万仍无人问津
网友神评论：“新房是面子，二手房才是里子——里子已经撑不住了！”
楼市真相扎心：一边涨价，一边踩踏抛售

富人抢豪宅，穷人买不起
一线城市核心区千万级改善盘开盘即罄，销售称“富豪全款抢房不眨眼”
刚需盘却遇冷：郑州有楼盘送车位、送装修，成交量仍跌30%
二手房踩踏出逃
杭州业主组团降价：“一周降5万，再降就血亏”
中介爆料：广州珠江新城豪宅挂牌量激增40%，投资客集体套现

三四线彻底沦陷
唐山、洛阳业主怒斥：“挂150万没人看，降到100万还要被砍价”
专家警告：人口流失+库存压顶，这些城市房价可能再跌20%！



政策大招频出：取消限价、国企收房、按套内面积卖
➤ 地方政府急了：
镇江、岳阳取消限价，开发商连夜调高备案价
南宁、开封国企下场扫货，收购商品房改保障房
昆明重磅新规：买房按套内面积算，网友吵翻：“公摊刺客终于滚了？”
2025年楼市预测：小阳春要来了？
中指研究院放话：春节后成交量必反弹，核心城市3月或迎涨价潮
但网友不买账：“二手房还在跌，谁敢现在接盘？”

经济学家激辩：
看涨派：政策松绑+货币放水，一线城市房价还得涨
看空派：二手房库存突破天际，2025年才是真正大底！

你现在敢买房吗？
 → 赶紧上车，再不买又涨！
 → 坐等暴跌，三四线腰斩再说！
 → 只围观不参与，现金为王！