报告：预计今年上半年楼市止跌 8城或将率先回稳

前程无忧

1月31日，克而瑞地产研究中心发布报告称，预计2025年上半年楼市止跌基本可以完成，而下半年或将延续弱复苏走势。报告预测，2025年将有8个城市的成交规模率先回稳，这8个城市分别为：杭州、上海、成都、西安、天津、深圳、合肥和北京。

城市回稳原因分析

• 经济基本面良好：这些城市大多为一线城市或强二线城市，经济实力雄厚，就业机会多，人口持续流入，对住房的需求有较强的支撑。例如，上海作为国际大都市，拥有庞大的外来人口和多样的消费结构，总体市场表现回暖势头明显；成都作为西南地区的经济中心，近年来发展势头不减。

• 政策支持力度大：2024年，中央监管部门和地方政府主要通过取消/优化限购政策、降低房贷利率、降低首付比例、取消普宅标准和减税等措施，促进刚性和改善性住房需求释放。这些政策在2025年将继续发挥积极作用，推动市场回稳。

• 市场信心恢复：随着政策的持续加力，居民房价预期明显改善。例如，杭州凭借其良好的创新环境和人才引进政策，正迎来越来越多的高新企业，市场活力逐渐恢复。

市场整体趋势

• 新房市场：2024年四季度，新房成交连续多月创2023年下半年以来新高。2025年，在政策加持下，新房成交规模将延续筑底。

• 二手房市场：二手房成交或将延续震荡行情，短期内二手房价仍将保持稳定。不过，2025年二手房成交有望实现小幅正增长。

• 投资端：房地产开发投资累计同比降幅已经连续一年持稳10%，预计2025年一二季度房地产开发投资累计同比增速持平。