楼市，最大的趋势

前程无忧

最近，朋友圈里都在讨论楼市的动态。说实在的，当前房市的情况确实让人有点摸不着头脑，但如果我们把视野放宽，观察一下全球房地产市场的历史走向，其实可以发现一些蛛丝马迹。
每当楼市开始走下坡路，房价就像玩起了蹦极，短时间内大幅下跌，至少也会缩水30%，有些地方甚至能跌去70%到80%。但别急，这种断崖式下跌并不会无休止。当政府推出一系列救市政策，大家的心态也逐渐冷静下来，市场情绪回归理性，房价自然就会触底反弹。然后，房价会在一个相对平稳的范围内波动，直到有新的力量介入打破这一平衡。现在的房市状况，大家心里应该也有个数，它正处在哪个阶段。
不管在哪个国家，人口的变化都会对房地产市场产生深远影响。网上有些人拿几个大城市来说事，认为人口对房市影响不大，这完全是胡说八道。放眼国际，一旦总人口开始减少，短期内几乎不可能扭转这一趋势。人口减少，对住房的需求自然降低，市场上的房源就会过剩。如果这种情况长期持续，房价想要大幅上涨，恐怕就没那么容易了。
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很多人可能都注意到了一个现象：房价在不同城市，走势那是大相径庭。
大城市就像个强力磁铁，把人都吸过去了。哪怕全国的人口总数在下滑，大城市的街还是挤满了人。为啥呢？因为大城市里，工作好找，生活也方便，学校啥的也多。所以，大家都乐意往大城市跑。但城市不是橡皮泥，想怎么捏就怎么捏。房子是越建越多，可人来的速度更快。在大城市，房子不愁卖不出去。哪怕有时候房价会因为一些事情跌一跌，但市场一暖和，房价又蹭蹭往上涨。这就是为啥大城市的房价总那么“牛气”。
再中小城市，情况就不一样了。现在不少中小城市，人都跑出去了。年轻人想出去闯，老年人也跟着孩子走。这么一来，中小城市的房子是越来越多，可买房的人却越来越少。房子多了，买的人少了，这房价自然就涨不上去了。而且，人口减少对中小城市的影响特别大。大城市有人来撑房价，中小城市只能干瞪眼。这样的情况下，中小城市的房市就只能慢慢熬着，房价可能会一直晃晃悠悠，想翻身不容易。
往长远看，房市这种“有的地方火，有的地方冷”的情况可能还得持续。那几个大城市，因为人缘好，房价有希望稳住甚至反弹。毕竟，有人就有买房的需求。
但大多数中小城市，可能还得在市场的波动中慢慢挪，房价估计还得上下浮动。