我国楼市大局已定，未来全国45%的家庭，将面临“5大挑战”

arrarpetahack

#头条深一度#
2021年房价到最高峰，随后开始了长达3年的下跌，未来楼市将陷入长期回调的趋势中。这对于拥有两套房以上的全国45%的家庭来说，将面临5大挑战。



房价从2000年开始到2021年，上涨了20年，全国平均商品房价格上涨了5.5倍，如北上广上涨了20倍到30倍，如郑州、合肥等二线省会城市，上涨了10倍以上。许多人吃到了这波红利，实现了财务自由，很多人因此身家大涨，拥有多套房子。据悉，全国有45%以上的家庭拥有2套以上的房子。


然而2021年后，房价开始了下跌，郑州合肥等城市哪怕下跌30%，买房的仍然不多，上海北京好一点，全国人才不断涌入，但即便如此，还是下跌了30%。可以说，房价下跌是大势所趋，涨了20年，房价到了巅峰，中国经济高速增长进入缓慢，房地产也结束了其历史作用，是时候长期调整了。



在房价下跌中，对于刚需影响不大，因为涨或跌，他们都不会卖。但对于2套以上甚至专门投资房地产的人来说，影响就大了，未来，这些人将面临5大挑战。


第一，自然是房贷压力很大。在过去房价狂飙突进，有价无市情况下，炒房客也好，刚需也好，都会毫不犹豫杀进去，尤其是炒房客来说，以房养房，可以实现资产迅速膨胀。然而一旦资金链断了，那么这一套就完了。对于刚需来说，只要房子升值，那么房贷压力大一点也无所谓，毕竟赚了。



但随着房地产不景气，房贷利率也在不断下调，当然这是针对现在买房的，对前几年高位接盘的人来说，这个利率下调幅度有限。尤其是房地产失去经济支柱地位后，整体经济不景气，降低收入，失业将成为长期面临的问题，这就意味着房贷压力越来越大。甚至会有很多人因为失业还不起房贷被迫断供，房子被银行收回。



第二，房子不好卖了。房价在上涨增值时，无论是新房还是二手房，流通性都很快，都能快速脱手。但随着房价大跌，房子贬值后，新房和二手房，哪怕是降价都很难卖出去。刚需想着再降一点，投资客则继续观望，因为对房价不看好。当然对于有改善需求的人可选择的余地就很大了。而刚需有买房需求的人，却因为害怕失业，收入降低，选择降低物欲，保守消费，不再买房。



第三，房子不好出租。目前中国有6亿栋房子，足以满足30亿人需求，供远大于求，去库存压力太大，而且中国楼市租售比太低，本身就不好出租，中国传统观念是有能力最好买属于自己的房子。在房价大跌的当下，许多人失业，回到农村，而且国家大量廉租房进入市场，进一步导致租房市场不景气。同时，这么多等待出租的房子，房租价格就在租客，而非房东，对租客来说，要么房东降房租，要么再选其他。



第四，持有房屋成本增加。有多套房，在身家倍增的同时，也意味着要承担更多的物业费、取暖费等，当然未来不排除有房地产税。一旦地产税落地，有多套房的家庭将支付更高的成本，可能是每年一次，也可能是数年一次，或者一次性的。总之随着时间推移，物价增加，持房成本也将继续增加。



第五，学区房风光不再。在房价上涨时，学区房成为一个重要的标签而被各方家长抢购。刚需也好，投资客也罢，都希望自己的孩子上好学校，而学区房的出现，一定程度上推动了房价的上涨。尤其是名校附近，即便在价格下跌的当下，也很有投资价值。



然而随着中国人口进入老龄化，人口负增长，且每年结婚人数和新生儿人数不断在创新低，人口的负增长导致医院、幼儿园、教育、母婴、房地产等多个行业的不景气。而且这种趋势很难有重大改变，许多00后可以继承父母的房子，无需买房，而越晚出生的人，可能继承自父祖辈更多的房产，当然也意味着他们压力更大，要为更多的老人养老。



而这部分才是购房的主力，有那么多房子，再指望他们在房价下跌时，继续购房就不大可能。去库存自然也指望不上刚需，随着结婚人数减少，生活压力增加，刚需也渐渐减少。总之，在房价长期处于回调的当下，房子这个过去争抢的商品，也在慢慢回归理性和合理的价格区间。