楼市2025上半年止跌，8城先回稳

前程无忧

根据克而瑞地产研究中心发布的报告，预计2025年上半年楼市将基本完成止跌的过程，并且有8个城市预计将率先回稳。这8个城市分别是杭州、上海、成都、西安、天津、深圳、合肥和北京。

报告指出，在2024年四季度，楼市已经出现了止跌企稳的迹象，新房成交连续多月创下自2023年下半年以来的新高。尽管如此，未来走势仍然存在一定的不确定性。然而，如果2025年上半年能够实现止跌，那么上述八个城市将会在这一阶段中发挥引领作用。




此外，报告还分析了市场能否在上半年成功止跌的关键因素，包括一二手房成交量、房价以及房地产开发投资这三个关键指标的表现情况。具体来说，需要满足以下条件：




一二手房成交量在2025年一季度环比下降不超过两成，同时同比增长四成，并且连续两个季度成交量保持稳定。
房价方面，虽然新房价格整体维持高位波动，但二手房市场继续采取“以价换量”的策略。不过，部分城市次新房项目在2024年四季度已出现止跌企稳的迹象，预判2025年上半年，全国70个核心城市中约有一半的城市房价将趋于稳定。

房地产开发投资额累计同比降幅已经连续一年持稳在10%左右，预判2025年一二季度该指标将保持持平。




总之，如果这些条件能够在2025年的前两个季度内实现，那么市场基本可以完成止跌，并在下半年开始逐步复苏。不过，整个市场的全面回稳将是一个更为长期的过程。