2025楼市大逆转：8大城市率先回暖，投资机会来了？

前程无忧

根据当前的市场分析和趋势预测，2025年上半年中国楼市预计将基本结束持续的下跌态势，并可能在下半年迎来缓慢但稳定的复苏。这一预测基于多项指标和市场动态，尤其是杭州、上海、成都、西安、天津、深圳、合肥和北京这八个城市的表现，它们预计将在全国范围内率先实现楼市的稳定。
2024年四季度的楼市表现出了明显的止跌企稳迹象，新房成交量连续数月攀升，达到了自2023年下半年的新高。这一积极的变化可能预示着市场正在逐步回暖。然而，市场的全面复苏仍面临诸多不确定因素，包括宏观经济环境、政策导向以及消费者信心等。





在政策支持和市场自身调整的双重影响下，2025年上半年将成为楼市是否能够实现止跌的关键时期。预计在此期间，上述八个城市将凭借其较强的经济基础、良好的政策环境和相对稳定的市场需求，率先实现楼市成交规模的稳定。这些城市通常拥有更多的经济活力、更强的吸引力和更完善的基础设施，这些因素都有助于其房地产市场的快速恢复。
具体到市场指标，一二手房成交量的稳定将是关键。如果一季度这些城市的成交量环比下降不超过两成，同时同比增长能够达到四成，并且能够连续两个季度保持这样的稳定态势，那么将是一个强烈的市场回稳信号。此外，房价的稳定也是市场复苏的重要标志。目前，部分城市的次新房项目已经显示出止跌的迹象，预计到2025年上半年，全国70个核心城市中约有一半的城市房价将实现稳定。





房地产开发投资额的累计同比降幅也是观察楼市走势的一个重要指标。过去一年，这一降幅已稳定在10%左右，预计2025年的一二季度将继续保持这一增速水平。如果这一趋势得以持续，将有助于整个房地产市场的稳定发展。
综合以上分析，如果市场能够在2025年上半年基本完成止跌，那么下半年将可能迎来逐步的回稳。杭州、上海等八个城市由于其市场的领先地位和良好的基本面，预计将成为全国楼市稳定恢复的领头羊。这对于关注楼市的投资者和潜在购房者而言，提供了重要的市场趋势信息，有助于他们做出更为明智的决策。然而，鉴于市场仍存在不确定性，持续关注宏观经济状况和政策动向将是必要的。