2025年楼市“止跌回稳”！8大城市率先崛起，你准备好上车了吗？

前程无忧

2025年，中国房地产市场正站在一个关键的十字路口。据克而瑞地产研究中心最新报告，2025年上半年楼市有望完成止跌，下半年则将延续弱复苏走势。这一消息无疑给市场注入了一剂强心针，但背后的故事远比数字更复杂、更值得深思。



楼市止跌的曙光

2024年四季度，楼市已经展现出止跌企稳的迹象，新房成交连续多月创下2023年下半年以来的新高。这一趋势在2025年开年得到了延续，全国20个重点城市1月新建商品住宅成交面积同比增长33%，二手房成交规模也有显著提升。特别是上海、杭州等城市，新房和二手房市场均表现出色，上海1月新房日均成交面积同比增长39%，二手房成交面积同比增长43%。



这种止跌企稳的态势并非偶然。2024年9月26日中央政治局会议首提“促进房地产市场止跌回稳”后，政策效应逐渐显现。多地通过放松限购、降低贷款利率等措施刺激需求，推动市场回暖。例如，杭州通过政策放开和改善型住宅需求的推动，房价和成交量均有所上涨。
八城率先回稳

报告预测，2025年将有8个城市率先实现成交规模回稳，分别是杭州、上海、成都、西安、天津、深圳、合肥和北京。这些城市为何能在众多城市中脱颖而出？



首先，经济基本面是关键。这些城市大多是一线和强二线城市，经济实力雄厚，就业机会多，人口持续流入，为房地产市场提供了强大的需求支撑。例如，深圳作为科技创新中心，吸引了大量高收入人群，购房需求旺盛。

其次，政策的支持也不可或缺。这些城市在限购、贷款等方面都有不同程度的放松，为市场注入了活力。例如，成都通过优化购房政策，推动新房和二手房成交量大幅增长。

最后，市场信心的恢复也起到了重要作用。随着房价止跌企稳，购房者预期改善，市场交易活跃度提升。例如，上海部分核心区域的高端楼盘已出现业主反价现象，表明市场信心正在逐步恢复。
楼市复苏的挑战与机遇

尽管市场出现了止跌企稳的迹象，但2025年的楼市复苏之路仍面临诸多挑战。居民收入预期尚未根本性扭转，有效供给不足，二手房市场对新房形成“替代效应”，这些都可能制约新房销售的恢复。房地产开发投资累计同比降幅已连续一年持稳10%，2025年一二季度能否实现增速持平，仍需观察。



挑战中也蕴含着机遇。随着政策的持续发力，特别是货币政策和财政政策的协同配合，市场有望进一步回暖。例如，2025年房贷利率有进一步下调空间，商品房收储也值得期待。此外，绿色建筑与可持续发展政策的推进，也将为房地产市场带来新的增长点。
楼市对普通人的影响

对于普通购房者来说，2025年的楼市政策将直接影响到贷款、房价以及买房的窗口期。购房者需要密切关注所在城市的具体政策，如限购条件、贷款利率等。例如，2025年贷款政策可能继续趋紧，银行可能会增加首付款，对贷款人信用评估趋于严格。



购房者也需要关注市场动态，把握购房时机。随着市场信心的恢复，核心区域的优质房源可能率先迎来价格反弹。因此，购房者应提前做好准备，合理规划购房预算，选择适合自己的房源。
2025挑战与机遇并存

2025年是中国楼市的“止跌回稳”关键年。市场仍面临诸多挑战，但随着政策的持续发力和市场信心的逐步恢复，楼市有望迎来新的发展机遇。



对于购房者来说，这是一个充满机遇与挑战的时期。只有密切关注政策动态，把握市场趋势，才能在楼市中找到属于自己的机会。让我们拭目以待，2025年的楼市将如何书写新的篇章。

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