23城新房价格反弹，楼市触底回暖信号明确

sanasnoz

17日，国家统计局接连发布关于房地产的重磅数据，对过去这一年房地产行业的开发投资、销售、在建与库存情况进行了详细呈现。

从数据来看，去年一年的新建商品房销售额接近10万亿元，在加快去库存的政策作用下，商品房待售面积数据已经连续7个月变小，房价跌幅指标也出现连续7个月的收窄。在去年的最后一个月，被国家统计局纳入监测的70个大中城市中，有23座城市的新房价格指数环比上涨，7座城市的一二手房价格齐涨。

去年新房卖了近10万亿

1月17日，国家统计局发布2024年全国房地产市场基本情况，以及2024年12月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。

数据显示，2024年全国新房一共卖了9.7万亿元，接近10万亿规模；全国商品房待售面积仍有7.5亿平方米，库存同比再增10.6%。

具体来看，国家统计局称，2024年全国房地产开发投资100280亿元，比上年下降10.6%；其中，住宅投资76040亿元，下降10.5%。全国房地产开发企业房屋施工面积733247万平方米，比上年下降12.7%；其中住宅施工面积513330万平方米，下降13.1%。住宅新开工面积53660万平方米，下降23.0%；住宅竣工面积53741万平方米，下降27.4%。

去年全年，全国新建商品房销售面积97385万平方米，比上年下降12.9%，其中住宅销售面积下降14.1%。新建商品房销售额96750亿元，下降17.1%，其中住宅销售额下降17.6%。

2024年末，商品房待售面积75327万平方米，比上年末增长10.6%。其中，住宅待售面积同比增长16.2%。

上海易居房地产研究院副院长严跃进对第一财经记者表示，商品房待售面积数据已经连续7个月变小，这和销售端数据改善、市场止跌回稳态势有密切关联。2025年，各地将严控增量、优化存量，尤其是专项债资金介入，将加快库存去化，此类供给指标的消化，也将进一步促进供求关系的平衡。

整体房价方面，去年1月至12月份，全国商品房销售均价为9935元/平方米，同比涨幅为-4.8%，房价跌幅指标已出现连续7个月的收窄。

根据2024年全年国民经济运行情况数据，2024年，我国房地产业增加值占GDP的比重为6.3%，比2023年下降了0.5个百分点。

房价或将迎来拐点

70个大中城市商品住宅销售价格变动数据则显示，相比2024年11月份，新房价格触底反弹的城市更多了，几乎重点一二线城市的新房价格都在回升。

被监测城市中，去年12月共有23个城市的新房价格指数环比上涨，而11月新房价格环比上涨的城市则是17个，短短一个月又多了6个城市的新房价格环比回升，这一数量也是2024年最高纪录。

这些新房价格指数环比上涨的城市包括：天津、沈阳、上海、南京、杭州、宁波、福州、厦门、青岛、郑州、武汉、长沙、深圳、南宁、成都、乌鲁木齐、无锡、泉州、赣州、平顶山、惠州、三亚、南充。

按城市能级来分类，一共包含2个一线城市、17个二线城市和4个三线城市。70城中几乎所有的核心二线城市价格都在回温，这也是2024年第一次出现如此多强二线城市新房价格集体回升的现象。

从指数来看，回升幅度排在前列的城市包括南京、成都、三亚，均环比上涨0.6个百分点，上海、宁波环比上涨0.5个百分点。

此外，有两个城市实现了全年12个月平均新房价格较上一年同比有所增长，分别是上海和西安，其中上海增长了4.6个百分点，西安则增长了2.9个百分点。

二手房市场方面，有9个城市实现了二手房价格指数的环比上涨，包括北京、天津、上海、厦门、武汉、深圳、海口、成都、赣州。其中，涨幅最高的是上海，环比上涨0.9个百分点。

这一数据略低于2024年11月，当月二手房价格环比上涨的城市一共有11个。

综合来看，2024年12月新房、二手房价格指数双双上涨的城市有天津、上海、厦门、武汉、深圳、成都、赣州，赣州是其中唯一一个三线城市。

严跃进表示，结合全国70城房价指数的数据，我们认为房价总体上已经迎来拐点，这为2025年房地产市场回稳向好发展创造了更好的基础。

上海中原地产资深分析师卢文曦对记者表示，从国家统计局数据来看，楼市大趋势已定，必然会筑底企稳。“从2024年第四季度的数据可以看出，10月份一线城市新房环比跌幅减小，11月份止跌，12月份一二线城市全部转涨！一线带动二线、二线将带动三四线，趋势路线清晰。”

1月17日，国家统计局局长康义在国新办新闻发布会上则表示，近期房地产市场在政策组合拳作用下积极变化增多，市场信心在逐步提振，更多安全舒适、绿色智慧的好房子的需求还会增加，房地产市场发展的新模式也将逐步地构建。从中长期来看，我国新型城镇化还没有完成，刚需和改善型住房需求还有潜力。

(本文来自第一财经)