美国楼市领先指标成屋签约销售12月惨淡，为7月以来首次下降

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由于高借贷成本和房价持续上涨，美国成屋签约销售12月出现了自去年7月以来的首次下降。

根据美国全国房地产经纪人协会（NAR）周四发布的数据，12月成屋签约销售环比下降5.5%，至74.2，预期为下降0.5%，11月前值为上涨2.2%。本次数据的降幅低于媒体调查的所有经济学家预期。美国12月成屋签约销售指数同比下降2.9%，11月前值为上涨5.6%。



分地区来看，美国房价最昂贵地区的影响尤其更大。西部和东北部的跌幅最大，两地均录得自2022年以来的最大单月跌幅。成屋签约销售在美国最大住房市场的南部地区和中西部也出现下降。

NAR首席经济学家Lawrence Yun在一份声明中表示：

高房价地区的成屋签约活动下降更为明显，东北部和西部的高按揭贷款利率大幅削弱了购房的可负担性。尚不清楚异常强烈的冬季降水是否影响了购房时机。

按揭贷款利率曾在2023年9月触及两年低点，当时为略高于6%，但随后回升至7%以上。与此同时，房价仍在上涨，尽管涨幅有所放缓。根据标普CoreLogic Case-Shiller房价指数，去年11月全美房价同比上涨3.8%。

成屋签约销售通常是美国二手房市场的领先指标，因为房屋通常在售出前1至2个月签约。12月的签约数据意味着今年的市场前景并不乐观，此前2024年已成为自1995年以来美国成屋销售最糟糕的一年。

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