涉及逾3亿美元！花旗国际向华南城呈请清盘｜深圳楼市早7条

前程无忧

《深圳楼市早7条》总第1128期



图：深圳一二手住宅成交数据

①涉及逾3亿美元！花旗国际向华南城呈请清盘

1月28日，华南城（01668.HK）发布公告称，花旗国际有限公司向公司提出清盘呈请。华南城在公告中表示，公司获悉花旗国际有限公司(“呈请人”)于2025年1月27日向香港特别行政区高等法院(“高等法院”)提出的对公司的清盘呈请，内容有关公司发行于2024年4月到期的288840000美元、年利率9.0%优先票据的306170400美元欠款。

华南城称，公司将极力反对呈请。然而，鉴于公司清盘条例第182条的影响，董事会谨此提醒公司股东及潜在投资者，倘若公司最终因呈请而被高等法院颁布清盘令，在未获得高等法院认可令的情况下，于起始日或之后作出的公司股份转让将属无效。

②1高铁4地铁，清水河罗湖北站规划升级

近日，罗湖区住房和建设局公示《2025年深圳市罗湖区城市更新单元计划第一批计划》（草案）（简称第一批计划草案）。罗湖北站片区总规显示，片区将高标准打造清水河罗湖北站综合交通枢纽，规划深汕高铁、4条轨道线（轨道 3、14、17、25号线）。

第一批计划草案中包含两个项目，均位于罗湖清水河街道，分别是中粮物流产业园城市更新单元和中通地块城市更新单元，其中：中粮物流产业园城市更新单元：申报主体为中粮地产集团深圳房地产开发有限公司，查询工商信息显示，该公司由大悦城控股集团股份有限公司持股100%。拟拆除范围用地面积113663平方米。中通地块城市更新单元：申报主体为深圳博瑞金和投资有限公司，拟拆除范围用地面积18077平方米。

③华侨城A预计2024年最多亏损90亿

近日，华侨城露的2024年度业绩预告显示，公司2024年实现归属于上市公司股东的净利润亏损在70亿—90亿元，较2023年同期亏损增加7.82%—38.62%，2023年同期亏损约64.92亿元。扣除非经常性损益后的净利润亏损在73亿—92亿元，较2023年同期亏损增加13.07%—44.05%，2023年同期亏损约64.56亿元。

对于业绩变动原因，华侨城A表示，2024年净利润为负，且亏损较2023年同期扩大是因为结转项目毛利率同比下降及财务利息费用化增加等原因所致。

④香港二手豪宅注册量占比创7个月来新高

日前，据香港置业研究部数据，截至本月23日，香港二手住宅注册量为2577宗，环比下降9.7%。其中，超过1000万元的二手住宅注册量为309宗，虽较上月减少1%，但表现相对平稳，占比达12%，创7个月以来新高。

进一步数据显示，港岛、九龙和新界三个区域中，九龙区注册量为108宗，微跌0.9%；港岛区114宗，下降4.2%；新界区则逆市增长，录得87宗，增幅3.6%。在屋苑排名方面，太古城和名城以8宗并列第一，太古城增幅达60%，而愉景湾以7宗排名第三，增幅为40%。

⑤武汉光谷出台大力度购房补贴政策

据微信公众号“中国光谷”公布的信息，武汉东湖高新区1月26日发布《关于持续促进东湖高新区房地产市场平稳健康发展的政策措施》。武汉光谷本次发布的楼市九条措施，主要内容包括，对特定人才、大学毕业生、多子女家庭、“卖旧买新”等多类群体发放安居兑换券等。

具体来看，高级职称人才、海外人才及专精特新企业主要负责人等创新创业人才，购买东湖高新区新建商品住房的，按个人（家庭）发放10万元安居兑换券。毕业2年内大学生购买东湖高新区新建商品住房的，按个人（家庭）发放5万元安居兑换券；多子女家庭购买东湖高新区新建商品住房的，按家庭发放6万元安居兑换券。

⑥成都今年首场土拍2宗地揽金近20亿

成都1月27日迎来2025年首场主城区土拍。据中指研究院统计，此次共有2宗住宅用地出让，分别位于成华区和青羊区，总建设用地面积39636.69平方米，总规划建筑面积95813.12平方米，起始总价约13.37亿元，总成交价19.61亿元。

⑦全国20城新房成交面积同比增长33%

易居研究院监测数据显示，截至1月21日，全国20个重点城市1月新建商品住宅成交面积为558万平方米，同比增长33%。二手房方面，据克而瑞数据，1月上半月，重点23城二手房总成交规模达479万平方米，同比日均稳增27%；一二三四线城市二手房成交量均有不同程度上涨。

克而瑞分析指出，1月核心城市二手房市场成交量领涨全国，短期内市场热度尚能维持，但整体成交较上月回落是大概率事件。此外，1月份以来，北京、杭州、深圳和成都等多个城市的土拍市场同样迎来“开门红”。

来源：观点网、每日经济新闻、澎湃新闻、界面新闻、财联社、深圳房信网

撰文：邱永宽

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【作者】 邱永宽

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