国际机构研究指出湾区内地城市楼市回稳，社区商业板块受重视

sanasnoz

2025年1月14日，国际房地产服务和咨询顾问公司戴德梁行在香港发布了大湾区内地城市的住宅市场及商业物业投资市场2024回顾及2025展望报告。

南都、N视频记者从戴德梁行获悉，该行的研究指出，自2024年9月内地分别推出对需求端和供应端提出的针对性刺激政策，从2024年10月份起，住宅成交量录得明显反弹。至于商业物业投资市场，该行的调查发现，从2024年第4季度开始，也呈现稳中回升的趋势，其中以社区商业板块和二线城市的工业物流项目最受投资者追捧。



1月14日，国际房地产服务和咨询顾问公司戴德梁行在香港发布了大湾区内地城市的住宅市场及商业物业投资市场2024回顾及2025展望报告。（图/受访者提供）

该行的调查指出，自2024年10月起，住宅市场活跃度有所提升，成交量明显反弹，其中2024年10月大湾区内地城市整体一手成交环比上升超过70%，达到4万套的水平。

在2024年第3季度，楼市也呈现回暖态势，大湾区内地城市楼市的整体成交量，同比上升42%，相对2024年第三季也大幅上升72%。其中，以深圳和广州的表现最为亮眼，同比分别上升165%和72%。该行指出认为以上数字反映在利好政策支持下，大湾区住宅成交正逐步恢复。该行的统计数据显示，大湾区内地城市2024全年整体一手销售套数录得约31.8万套。



广州南部的商用及住宅楼。

在商业物业投资市场方面，回顾2024年，戴德梁行的研究发现，大湾区内地城市投资物业在年中经历了明显的价格调整后，自第4季度开始，呈现稳中回升的趋势。全年大湾区内地城市的商业物业大额投资市场（1亿元人民币或以上）共录得66宗成交，总投资金额为447亿元人民币，占全国总投资额约20%。



深圳西部的商用和住宅楼。

在66宗大额交易中，15宗为10亿元人民币以上的交易，占整体交易宗数23%，比2023年的20%多。大湾区商业物业投资继续聚焦深圳和广州两个一线城市，分别录得239亿和146亿元人民币成交。

采写/摄影：南都、N视频记者 肖遥 发自香港