黑龙江省房地产商会会长单勇：建造“好房子”是楼市最好的稳定器

sanasnoz

对话嘉宾：单勇

黑龙江省房地产商会会长

对于楼市最好的稳定器，就是真正从百姓的需求出发，建造符合市场发展需求的“好房子”。

中房报记者 王迎超 高中华 哈尔滨报道
“楼市最好的稳定器，就是真正从百姓的需求出发，建造符合市场发展需求的‘好房子’。”
在接受中国房地产报记者采访时，黑龙江省房地产商会会长、汇龙集团董事长单勇表示，新一代年轻人的购房观念在发生变化，对生活质量和居住环境的要求大幅度提升，企业端需在高质量发展上发力，下大力气建设“好房子”，提供“好服务”，更好满足人民群众高品质居住需求。
展望2025年，单勇认为，市场调整已经进入“降杠杆、收存量、增赛道、稳市场”的攻坚阶段，为2025年的“止跌回稳”关键攻坚期奠定了夯实的基础。结合哈尔滨市场可以看出，改善型需求持续释放，高品质产品销售势头强劲。类四代住宅已出现，并引发市场热销，有望在未来3年内成为市场主流产品。企业需结合自身情况，积极把握政策机遇，提高项目产品力，将重点放在提高建筑质量、优化居住体验和推动绿色可持续发展上。
中国房地产报：您怎么评判2024年房地产行业的发展？
单勇：继2023年提出“先破后立”之后，2024年房地产行业的重要政策、重大事件，均呈现出一定的延续性，从4月中央政治局会议提出“消化存量、优化增量”，到9月“促进房地产市场止跌回稳”，再到12月 “稳住楼市”，基于市场供求关系重大变化和新形势新问题，房地产市场围绕“严控增量、优化存量、提高质量”的导向落实调整工作，包括以购代建、落实专项债等系列工作开展，从供需两端发力稳定房地产市场，释放了最强维稳信号，为市场注入信心。
2024年10月以来，居民购房需求明显回暖，新房及二手房成交量均出现明显回升，核心城市二手房价格有所趋稳，楼市出现阶段性企稳向好迹象，也在一定程度上印证了政策在对房地产市场的堵点和难点有所突破。
目前，市场调整已经进入“降杠杆、收存量、增赛道、稳市场”的攻坚阶段，为2025年的“止跌回稳”关键攻坚期奠定了夯实的基础。
中国房地产报：2024年以来，为解决房地产行业发展问题，政府出台了一系列积极政策，涉及“白名单”“收储”、调整限购限售政策、利率调整等，您如何看待这些政策及市场效果？
单勇：国企收储一方面助力地方政府加速商品房去库存，为经济发展带来重大利好，另一方面通过政策端主动调节供需、促进房价企稳，缓解房企的资金链压力，并保障了低收入群体的住房权益。
存量房贷利率下调，与首付比例下降、房贷利率下调、减税政策等互相配合，成为2024年四季度成交量回升、市场信心回升的重要支撑。在有效防范化解房贷领域风险、稳定银行贷款业务的同时，提高了居民家庭的消费能力，对于提振内需也发挥了积极作用。
中国房地产报：中央政治局会议、中央经济工作会议均明确提出“要稳住楼市股市”，对于这一定调怎么看？如何理解“稳住”楼市？
单勇：中央经济工作会议定调“稳住楼市”，政策重心从侧重需求转向供需两端发力，在一系列政策作用下，预计将逐步止住过快下跌的状态。
而对于楼市最好的稳定器，就是真正从百姓的需求出发，建造符合市场发展需求的“好房子”。
2024年，党中央国务院明确了“好房子”的四个标准，11月李强总理强调，要深入贯彻落实习近平总书记关于住房和城乡建设的重要指示精神，以科技创新赋能中国建造，着力建设安全、舒适、绿色、智慧的好房子，推动构建房地产发展新模式，更好满足人民群众高品质居住需求。倪虹部长也指出，顺应人民群众新期待，下大力气建设安全、舒适、绿色、智慧的“好房子”，激活需求，带动存量，提升交易，改善供需关系，优化去化周期，促进“人、房、地、钱”的良性联动。
中国房地产报：中央经济工作会议提出，要推动构建房地产发展新模式，有序搭建相关基础性制度，您认为关于相关基础性制度是指什么，要如何搭建？
单勇：企业端需在高质量发展上发力，下大力气建设“好房子”，提供“好服务”，更好满足人民群众高品质居住需求，从追求规模扩张转为专注项目品质从高速增长转向高质量发展，实现质的有效提升和结构的合理优化。
政策端注重市场和保障两个体系的协调，加快完善住房供应，保障城镇住房困难、工薪群体刚性住房需求，支持城乡居民多样化改善性住房需求；租和购要协调，支持住房租赁市场规范发展，形成租购并举的合理格局。
通过协调发展，房地产发展与城市发展相协调，从根本上解决传统发展模式弊端、促进房地产高质量发展。要完善住房供应体系，促进行业转型发展。
中国房地产报：从目前来看，房地产行业发展中遇到的最难的问题是什么？有何建议？
单勇：随着时代的发展和经济结构的变化，中国的房地产市场正步入一个新的发展阶段，行业面临着诸多挑战。
首先是人口结构及住房需求的变化，随着中国逐渐进入人口老龄化阶段，城市化进程的速度逐步放缓，直接影响住房需求的增长。而新一代年轻人的购房观念也在发生变化，对生活质量和居住环境的要求大幅度提升。
同时，我们的经济增长模式正在由高速发展转向高质量发展，这一转变对房地产行业也提出了更新更高的要求，房地产行业必须寻找新的增长点，绿色建筑、智慧城市、养老地产和租赁市场等领域的转型都将是必然的趋势。而居民对房地产投资价值的预期目前也呈下降态势，重塑居民的信心，为了激发消费也是重点。
此外，房地产市场的区域分化愈加明显。一线城市房价依然居高不下，三四线城市则出现了库存积压和房价下跌的风险。这种分化使得市场调控的难度加大。
这些挑战，需要政策制定者、企业和投资者共同应对。政策端需充分考虑市场的多样性和复杂性，推出更为精准和灵活的调控措施，并“因地制宜”的指导方向，结合各城市实际情况，有针对性的制定政策；而作为投资者和房企，需加强市场研究，注重产品和服务的创新，同时提升风险管理能力，相信通过各方的共同努力，一定能在新阶段实现房地产市场的健康、可持续发展。
中国房地产报：2024年，哈尔滨市房地产市场发展情况如何？有什么亮点和不足？
单勇：2024年，哈尔滨出让地价仍处于谷底期，受商品房市场下行影响，土地市场整体表现较冷，品牌房企、央企拿地预期不强，土地紧缺的态势预计仍将持续2~3年，但本土房企表现活跃，拿地意愿较强。
受土地供应影响，商品房住宅有效供应不足，导致市场成交量价有所下行，但四季度随着国家及哈尔滨出台一系列利好政策，市场热度明显回升，客户普遍消除观望情绪、加快置业步伐，改善型需求旺盛。哈尔滨新房市场持续企稳回升，2024年11月同比实现了正增长。改善型需求持续释放，高品质产品销售势头强劲。类四代住宅已出现，并引发市场热销，有望在未来3年内成为市场主流产品，供给端创新趋势初显。
中国房地产报：对于2025年房地产市场有什么预判，还需要做好哪些工作？
单勇：2024年以来，各部门在需求端、供给端、去库存方面均出台多项“稳地产”政策，展望2025年，房地产政策宽松基调或将延续，下阶段政策有望围绕“促进需求”和“优化供给”继续展开。
2024年12月的中央经济工作会议也明确提出要“培育绿色建筑等新增长点”，预计2025年在绿色建筑方面或有更多支持政策出台，在此背景下，企业需结合自身情况，积极把握政策机遇，提高项目产品力，将重点放在提高建筑质量、优化居住体验和推动绿色可持续发展上。
随着消费者对居住品质的要求不断提高，房企需加强市场调研和客户参与，积极了解客户需求，加大对“好房子”建设的投入，设计出更符合现代生活方式的住宅产品，完成产品升级。
我们要保持理性，坚守品质，突破创新，积极应对市场变化，坚定信心，推动房地产市场向更加高质量、可持续的方向发展。