重磅好消息！12月房贷利率暴跌，3.11%历史最低！

sanasnoz

中国人民银行和国家外汇管理局相关负责人介绍金融支持经济高质量发展有关情况，
中国人民银行副行长宣昌能介绍，2024年我国贷款利率稳步下行，2024年12月，新发放企业贷款约为3.43%，同比下降约0.36个百分点，个人住房贷款利率约为3.11%，同比下降约0.88个百分点。信贷结构不断优化，专精特新企业贷款同比增长13%，普惠小微贷款同比增长14.6%，继续高于同期全部贷款增速。
2025年中国央行将降息降准刺激经济，房地产市场或迎新机遇。降息降准降低购房成本，房地产成稳健投资优选。
刚过去的经济工作会议对2025年的货币政策定调为“适度宽松”，这是近13年来再次用“适度宽松”来定调货币政策。并且会议明确提出了要适时降准降息，保持流动性充裕。
而紧接着的12月16日，央行研究局局长就表明，要适度加大货币政策支持力度，适时降准降息，加大货币信贷投放力度。
这基本上意味着新一轮的货币宽松周期要到来了。实际上从2024年起，国内的货币政策就在开始转向宽松。
2024年央行已经降准了两次，分别为在2024年2月下调存款准备金率0.5个百分点；以及2024年9月27日再次下调存款准备金率0.5个百分点。
2024年共降息了3次，分别为：2月份，5年期以上LPR由4.2%降至3.95%，但这次是给对称降息，1年期LPR并没有相应下调；7月份，5年期以上LPR由3.95%下调至3.85%；10月份，5年期以上LPR由3.85%下调至3.6%。



2月初的市场面消息称，11月北京二手房均价5.37万/平，环比上涨2.8%，北京新房均价5.66万/平，环比上涨1.5%。
但整体看，美联储的累计3次100个基点的大幅度降息对国内房地产肯定是巨大的利好。



国内降息也是难免，很快会出现降准降息！



当下大部分市场都在讨论贷款继续降息，但国内整体看每个月的LPR降息缓慢，也不会突然暴跌影响市场情绪。存款降息很可能会出现在市场。
中原地产研究院统计数据显示，2024年11月全国首套房平均利率已经跌到了3.1%左右，二套房贷款平均利率为3.2%。整体房贷11月平均利率在3.15%左右。
房贷利率整体看已经经过了多轮下降，从调整幅度上看，各地对于房贷利率的降低呈现出差异性。目前，多数城市的首套房贷利率已降至2.9%~3%间。
LPR 下行，2025 年房贷利率或近“2 字头”。对普通家庭，购房成本降可低价购房。如首套房者，低利率使购房更易。以 300 万房贷款为例，利率降 1 百分点，20年贷款月供减近 1000 元，长期省可观成本，刺激房地产需求。
整体看，2024年楼市的需求、购房者的收入和信心都还需要一定时间恢复，还在逐渐见底过程中，国家救房地产的决心已经全面体现在政策上，美联储降息周期来了，伴随美国步入降息通道，人民币汇率压力将极大缓解，国内货币政策空间将显著扩大。面对当前的经济形势，预计我们降息的政策可能很快也会出来，幅度可能不会很低。
政策空间更大了，未来更多更重磅的政策会加码落地，2024年楼市出现了暖冬，2025年一季度一线城市和部分热点二线城市的小阳春也已经可以预期了。
对于普通人来说，这样的政策会带来哪些影响？首先，存款利率可能会继续下降，理财产品的收益也会随之减少。其次，房地产市场可能会出现短暂的回暖，尤其是二手房市场，可能会迎来一个“窗口期”。此外，股市可能会受益于宽松的货币政策，但投资者也需要保持理性，不要盲目跟风。
最重要的是，物价可能会上涨。这意味着，虽然工资可能会涨，但生活成本也会随之提高。从蔬菜到房子，从必需品到耐用品，价格都可能出现不同程度的上涨。这对于普通人的生活无疑会带来一定的挑战。
随着逆周期调节力度的加大，经济有望不断回升，市场的信心也会逐步恢复，这也是有利于楼市的回暖，尤其是一些大城市楼市的回升。大城市的房子流通性相对比较好，金融属性更强，且大城市的楼市供求关系仍是一种比较良性的关系，并不存在比较严重的供大于求，货币政策宽松对大城市房子价格的弹性更大。