瑞士银行预测：中国的楼市，房价会持续下跌至2026年，能信吗？

前程无忧

瑞士银行公开预测：中国的楼市，房价会持续下跌至2026年，能信吗？




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在中国房地产市场的大海中，藏着很多投资者的目光，最近外资巨头瑞银的预测发出来了，对我们的楼市相当不好看。
瑞士银行的预测表示，中国房地产市场要到2026年才能完成调整，这与他们之前的看法转了了大弯。
那时候，瑞银还对中国楼市持乐观态度，认为在宏观经济的调控下，市场将逐渐回暖。但现在看来，情况并非如此。
24年4月，瑞银大中华区房地产研究主管分析师林振宏还表示，经过三年的低迷，中国房地产市场将因政府的支持而迎来转机。
他还预测，国内住房需求和供应将在2025年恢复到历史平均水平。
这一乐观预测，甚至让瑞银的看多观点冲上了热搜，毕竟，林振宏曾在2021年准确预测了恒大的危机，这让他的话具有一定的分量。



但现实情况是，尽管有517新政的推动，楼市销量在短暂上升后，又迅速回落。进入7月，销量明显下滑，8月进一步下降，市场预期再次陷入低迷。在这种环境下，短期内楼市筑底的难度相当大。
因此，到了8月底，瑞银调整了对中国GDP的预期，将2024年的预期从4.9%下调到4.6%，2025年的预期从4.6%下调到4%。他们认为，楼市要到2026年才有可能完成调整。
据瑞银测算，截至7月底，中国住宅库存约1,900万套，按照现在的销售情况，去化周期将达到29至30个月，远超合理水平。
尽管2024年的住宅库存相较于2023年有所下降，但市场预期和购房意愿的低迷，导致前8个月百强房企的销量同比降幅约4成。
因此，尽管库存量有所下滑，但销量的大幅下降使得去化周期再次拉长，市场预期依旧不足。



瑞银的这一转变，无疑给市场带来了更多的不确定性。
但这也提醒我们，楼市的调整是一个复杂的过程，涉及经济、债务、居民杠杆率、城镇化、人口等多个因素。想要楼市筑底，需要从多方面入手，单一的楼市松绑政策难以立竿见影。
事实上，近两年来，中国针对楼市的松绑政策力度不小，限购基本取消，二手房市场也在以价换量，新房限价政策也在放宽。
房价下降已成为普遍现象，但究竟降多少才能触底，仍不明确。



瑞银的预测是否准确，还需市场来验证。
但可以肯定的是，经济是可以慢慢恢复的，但是购房者的信心是非常难扭转过来的，其实最近两年房价的累计下跌，大部分房子都跌去了20%多，现在的房市上不缺乏比较优质的楼盘，但是大家都是倾向于捂住自己的钱包，不再进行大宗的消费。
对于那些调控以来，就开始预测楼市将筑底、房价将上涨的人，现在看起来，他们的预言似乎还为时过早，楼市的未来，仍然充满了变数和挑战。
25年我们遭遇的问题会更加复杂化，国际贸易之间的摩擦，国内市场竞争进入白热化阶段，房子已经完全失去金融属性，多方的博弈之下，房地产的走向是非常不明朗的，大家别轻易下决定。


来源原创 黄叔 人间故事集合 2025年01月10日