2024，115个城市楼市止跌，2025能否继续回暖？

sanasnoz

一、2024年115个城市楼市止跌的现状
2024年，楼市出现了值得关注的现象，多达115个城市楼市止跌。从宏观经济层面来看，这一转变并非偶然。一方面，政府持续出台一系列的扶持政策。例如，在货币政策上，较为宽松的信贷环境为购房者提供了更多的资金支持，降低了购房门槛。许多城市的银行放宽了房贷利率的下限，首套房的购房者能够享受到较低的还款压力。在财政政策方面，一些地方对购房给予了补贴，无论是契税补贴还是购房现金补贴等形式，都直接刺激了需求端。



从城市自身的发展来看，不同城市有着不同的推动因素。一线城市如北京、上海、广州和深圳，尽管房地产市场前期积累了大量的库存，但随着城市更新项目的推进，改善型住房需求逐渐释放。老旧小区改造带来了居住品质的提升，周边配套设施的完善促使居民愿意再次进入房地产市场进行升级换房。而二三线城市，产业升级吸引了大量的人才流入。以合肥为例，凭借在科技创新领域的快速发展，聚集了众多高科技企业的人才，这些人才的住房需求成为稳定楼市的重要力量。此外，部分城市的基础设施建设的完善也起到了关键作用，比如轨道交通的延伸使得城市边缘区域的房产变得更具吸引力。



二、影响2025年楼市能否继续回暖的因素
（一）政策因素
政策依旧是决定楼市走向的重要指挥棒。如果政府继续维持宽松的政策导向，在限购、限贷等方面的政策不出现大幅度收紧的情况下，楼市有望继续沿着回暖的轨道前行。然而，如果房地产市场出现过热迹象，例如房价过快上涨等情况，政策可能会进行适度调整，这将对楼市回暖的态势产生一定的抑制作用。例如，一些热点城市可能会重新调整房地产税收政策，或者对购房资格进行重新界定。



（二）经济发展趋势
全球经济的整体形势对我国楼市有着间接影响。如果在全球经济增长的大环境下，我国国民经济能够保持稳定且较高的增速，居民收入不断上升，那么购房需求将会持续得到支撑。特别是对于改善型和投资型购房者来说，他们更愿意在经济形势向好时做出购房决策。反之，如果遭遇全球性的经济衰退，居民的财富缩水，购房的积极性和支付能力都将大打折扣。



（三）人口流动与城市化进程
人口的流动方向和城市化水平仍然是房地产市场的基础影响因素。在2025年，如果能够继续推动区域协调发展战略，引导人口合理流动，对于楼市发展将是利好。例如，中西部地区的城市能够进一步承接东部地区的产业转移，提供更多的就业机会，吸引大量劳动力人口流入，这将带动住房需求的增加。同时，城市化率不断提高，更多的农村人口进入城市成为市民，他们也将成为潜在的购房者。



三、专家观点与市场预测
不少房地产专家对2025年的楼市持谨慎乐观的态度。一些专家认为，从目前115个城市止跌的趋势来看，市场已经逐渐走出了底部区间，在政策的温和托底、经济的稳定发展以及人口流动等因素的共同作用下，继续回暖是大概率事件。但也有一些专家指出，房地产市场的结构性矛盾依然存在，不同城市之间分化可能会进一步加剧。在一些人口净流出的城市，即使有政策刺激，楼市想要全面回暖也面临较大挑战。



市场机构也纷纷做出预测。一些大型房地产研究机构通过建立数学模型，考虑多种因素的权重后认为，在乐观的情况下，如果政策无重大调整且经济发展符合预期，2025年全国楼市成交量将有望较2024年增长10% - 15%，房价也将保持小幅上涨的态势。但在保守情况下，由于各种不确定性因素的叠加，楼市可能仅仅维持现状，或者在部分地区出现小幅的波动下滑。





四、购房者与投资者的应对策略
对于购房者来说，在2025年如果考虑入市，需要仔细研究所在城市的房地产市场情况。可以关注城市的规划发展方向，优先选择那些有新建基础设施或者新兴产业布局的区域。同时，要对自身的购房需求进行明确，是刚需购房还是改善型购房，制定合理的预算，并且密切关注政策的变化，特别是在房贷利率和购房资格方面的政策。



而对于投资者而言，房地产市场的不确定性增加，需要更加谨慎。过去那种闭着眼睛买房就能赚钱的时代已经一去不复返。他们可以通过分析区域房地产市场的发展潜力、空置率、租金回报率等指标来评估房产的投资价值，并且做好长期持有的准备，因为房地产投资的流动性相对较差。
2025年楼市能否继续回暖存在多种影响因素，无论是购房者、投资者还是整个社会都应密切关注相关政策、经济和市场动态，做出合理的决策。