楼股双杀！楼市今年能不能反转，全看它了

arrarpetahack

我是紫沐，这是我第431篇日记。


广州楼市没有开门红。


15万+的颐德公馆；
11万+的嘉裕公馆；
10万+的保利天悦；
6字头的兰亭盛荟；
5字头的珠江俊园；
4字头的牛奶厂；
3字头的盈彩和骏景...


从顶豪到刚需，广州最引以为傲的珠金琶，几乎全军覆没。


很多网红盘，甚至都跌回2018了。


楼股双杀，2025这下马威，够狠。







所以，年后还会有小阳春吗？


我觉得不太容易。


因为从基本面的角度，经济下行压力还是很大。


就业、收入和预期一直起不来，消费收缩的困局就很难打破。


化债也没有在执行端取得重大成果，债务快速积累导致的金融风险仍在。


这样的基本面，别说撑起小阳春了。


能避免市场情绪重回去年低位，已经很了不起。


所以今年的救市动作，幅度肯定会更大，也更紧迫。


因为再不抛几个重磅利好出来，前期努力可能又白费了，耐药性还上去了。


经济不好，基本面不好，就是这样子。


利好政策只能起到续命效果，没法从根源上让市场恢复健康。


让ICU病人去蹦迪，确实有点强人所难。







当然，以上只是我个人推测。


根据操盘手的输出口径，目前基本面是稳中向好的。


既然稳中向好，那决定小阳春能否如期到来，看供需就可以了。


今年新规盘内卷全广州的景象，估计会比去年有所收敛。


老黄埔的珠江春，开盘价最高去到7.1万。


这魄力，有点21年老黄埔风光无限时候的影子。


之前多次提及的番禺广场地块，目前吹风也是会4字头开盘。


给板块内的二手业主，还有前期拿地的旧规新盘，都让了一条活路。


如果这种打法能贯彻下去，止跌回稳还真不是梦。


关键是，能贯彻下去。


能顶住高价开盘没人买的压力。


要是顶不住重新降价，开一个新盘砸一个板块的悲剧，还会再次发生。


当然，我们可以更聚焦一点。


别的开发商，别的楼盘怎么打，都无所谓。


今年真正能决定广州楼市涨跌的，只有保利。







保利明面上就有三张牌。


面粉厂能直接冲击珠城和琶洲。


绢麻厂能直接冲击金融城和华景。


琶洲三兄弟能直接冲击广州塔、海珠南和牛奶厂。


所以保利这三张牌，攻击范围覆盖全广州头部板块。


要是保利能稳住，慢慢控盘，慢慢出货，不打价格战。


那今年的广州楼市，还有一线生机。


但要是保利重拾价格屠夫的称号，玩低价清盘。


那2025的底部，会比2024还要深。


我个人感觉，保利应该不会这么赶尽杀绝。


它给我的印象，还是比很多只知道高周转的本土房企要好那么一点。


但保利目前的现金流到底健不健康，谁也猜不准。


要是压力大，很多操作也有可能变形，会身不由己。


其实冼村最近旧改加速，坊间就有很多传闻。


说是为了避免保利砸盘，才抓紧让保利从冼村无底洞里回血。


保利天御今年到底会不会面世，目前还未知。


但就算抛弃这张暗牌，保利就凭三张明牌，就足够左右今年的楼市走向了。


广州楼市，现在就是个残血状态。


保利是会补上最后一刀，还是化身守护天使。


年后，可能就有答案了。


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