国家“加速”收购房产，房价将上涨？业内：2025年楼市或有3趋势

前程无忧

最近楼市风云变幻，不断传出国家“加速”收购房产的消息，这让不少购房者心里犯起了嘀咕：房价这是要上涨的节奏吗？



面对这样的传言，我们是该抓紧买房，还是再观望观望？别急，今天咱们就来聊聊2025年楼市可能出现的3大趋势，帮你拨开迷雾，看清楼市真相。
趋势一：政策调控持续，楼市逐步企稳

2024年，全国楼市经历了一波起伏，新房价格结构性上涨2.68%，而二手房价格虽然仍在下跌，但跌幅已持续收窄。
这一变化背后，离不开政策的精准调控。进入2025年，政策调控的“大手”依然不会放松。

• 降准降息，刺激购房需求
  

为了推动楼市回暖，央行预计会继续降准、降息。降准幅度可能达到100个基点，分几次落实；降息空间大约有40到50个基点，首次降息有望在2025年一季度落地。
低利率环境将有效刺激购房需求，尤其是刚需和改善型需求。

• 限购放松，市场活力增强
  

限购政策的放松也是大势所趋。目前仍保留限购的主要是北京、上海、深圳和海南等地。
预计2025年，这些地区的限购政策会逐步放宽，比如海南全域可能取消限购，深圳核心区可能阶段性取消限购，上海和北京也可能在外围区域率先放松。

• 土地供应减少，新房供应趋紧
  

另一个值得关注的趋势是土地供应量的减少。为了减少新房供应量，尤其是库存较多的城市，可能会在未来几年持续减少土地出让。
这一举措有助于平衡供需关系，为楼市降温，也为房价稳定打下基础。
趋势二：城市分化加剧，核心资产受追捧

楼市分化已经不是新鲜话题，但在2025年，这种分化趋势可能会更加明显。
一线城市和少数二线城市（如成都、杭州）的楼市已经基本企稳，而三四五线城市则需要更长时间来恢复。

• 一线城市核心区次新房触底
  

2025年，一线及新一线城市核心区的次新房价格预计将触底。上海、深圳将率先企稳，北京紧随其后，广州、杭州等城市也将逐步稳定。
这些城市的核心资产，如片区好、配套好、品质好的楼盘，将成为购房者争相追捧的对象。
二手房市场“以价换量”

二手房市场也将继续分化。在一线城市，二手房成交量持续增长，价格跌幅收窄，甚至出现环比上涨的城市。而在三四五线城市，二手房市场将长期萎缩，住房流动性变差。



对于购房者来说，选择核心城市的二手房，尤其是次新房，将是一个明智的选择。

• 投资性购房需谨慎
  

对于投资性购房来说，2025年需要更加谨慎。虽然一线城市和少数二线城市的核心资产具有保值增值潜力，但普通三四五线城市的房产则可能面临贬值风险。
投资者应尽快清理非核心资产，如郊区房产和老旧房产，分散投资以降低风险。



趋势三：国家收购房产，稳定市场预期

国家“加速”收购房产的消息，让不少购房者心生疑虑。但实际上，国家收购房产的目的主要是为了稳定市场、保障居民住房需求以及优化城市规划。

• 稳定房价，平衡供需
  

国家通过收购市场上的过剩住宅，可以减少供应量，从而在一定程度上抑制房价的过快上涨。这种直接干预市场的行为，有助于平衡供需关系，为市场降温。
同时，收购的住宅还可以用于提供给低收入家庭或特定群体，如教师、医护人员等，增强社会的稳定性和公平性。

• 优化城市规划，提升城市形象
  

国家在收购住宅时，往往会考虑城市的长远发展和规划。通过收购并重新规划土地用途，可以推动城市的有序扩张，提升城市的整体形象和功能布局。
这对于提升城市竞争力、吸引人才和资金具有重要意义。

• 警惕新区风险
  

然而，对于所有的新区来说，购房者都需要保持一份警惕。尤其是那些距离传统市中心较远、人气不足的新区，购房风险较大。
城市大扩张的时代已经结束，很多规划未必能实现，或者需要漫长的时间。因此，在选择新区房产时，购房者需要更加谨慎，避免陷入“鬼城”困境。