经导财评丨2025年楼市止跌回稳可期

前程无忧

1月13日，中国人民银行行长潘功胜在第18届亚洲金融论坛上表示，我国的房地产市场已经过近30年的长周期繁荣，经历重大的转型，并寻找新的均衡点。“我们从供需两端综合施策，（一方面）优化调整房地产金融政策，优化相关的税收政策，（另一方面）加上经营主体通过调整经营策略、债务重组等方式进行的自我修复，房地产市场的风险水平已大幅弱化，市场成交水平总体改善。”潘功胜说。

结合近期楼市新政的实施效果以及商品房销售的回暖迹象可以预见，2025年楼市止跌回稳可期。

2024年年底召开的中央经济工作会议及全国住房城乡建设工作会议明确，2025年将持续用力推动房地产市场止跌回稳。2024年10月份以来，中国30个大中城市商品房的销售面积连续3个月环比增长，连续2个月同比增长。从单月来看，根据住建部监测数据，2024年10月、11月新建商品房交易网签面积连续2个月同比、环比双增长，止跌回稳迹象明显，重点城市年底翘尾行情更明显。

近期中央进一步明确，地方政府专项债券可用于回收闲置的存量土地，新增土地收储和收购存量商品房，这将加快房地产市场的去库存，助力楼市止跌回稳。

在政策推动下，城市更新、城中村和危旧房改造等领域，或将成为支撑房地产投资的新动能。2024年年底召开的中央经济工作会议指出，加力实施城中村和危旧房改造。有机构认为，算上土地购置和建安等投资，城中村改造能拉动的投资规模在数十万亿量级，即使分散在未来数年内，其带动的房地产投资也较为可观。

2025年，需要乘势而上，彻底巩固稳定的预期和态势，推进一系列政策落实。当前，房地产企业资金承压，拿地热情减退，现阶段的主要任务仍是消化库存。同时，要通过加大住房保障力度、推动教育均等化留住人口，培育可持续的住房消费动力，从而有效推动房地产市场止跌回稳。

（大众新闻·经济导报记者 王伟）