2025年，楼市传来4个“坏消息”，房价或将继续下跌

sanasnoz

回顾近一年时间，国内经济复苏势头迅猛。只是美中不足的是，消费需求比较低迷，房价也跟过山车似的，跌宕起伏，让很多购房者都搞不清状况。
如今，很快即将迎来2025年，明年的楼市走向究竟会如何？成了一些人最大的担忧。
对此，行内人士提醒，从2024年的情况已经可以预示，楼市将传来四个坏消息，房价或继续下跌，刚需群体务必要提高警惕：
01、

房屋空置率持续攀升。

到目前为止，国内具体有多少空置房？一直没有官方的数据公布。
但是前两年，原住建副部长仇保兴在“2022中国城市高质量发展智库论坛”上，发表了我国空置率的相关数据：
目前住房空置率已达15%，有的省份达到25%甚至30%。
而近些年，虽然降低了土地供应，但是住房供给却在不断的上升。这也就预示着房子的空置率情况只多不减。
当然，关于具体的空置率多少，其实这个话题一直都比较敏感，虽然官方并没有公布具体的数据，但是咱们从一些三四线城市，不少小区的亮灯率情况就可以发现一些端倪。
很多小区一到晚上整个小区没几盏灯，黑压压的一片，跟鬼城似的，试想一下，这样的空置率能低吗？


02、

居民储蓄意愿增强

最为明显的情况就是，从2020年开始，买房的人逐渐减少了，但是居民存款总额却在持续上涨。
央行公布的数据显示，今年1月到9月，居民存款增加了11.85万亿。
拉长周期来看，近8年来，住户存款规模从2016年的59.8万亿元增长到2023年的137万亿元，增长超过一倍；
另外，央行2024年第一季度《城镇储户问卷调查报告》显示，倾向于“更多消费”的居民占23.4%；但是倾向于“更多储蓄”的居民占61.8%。
大家为什么越来越爱存钱？
说白了，经历了三年的疫情以后，大家都深知，只有钱才能让大家更加从容的解决紧急情况。
另外，普通老百姓家庭未来长达几十年的房贷，养育，养老，医疗等等，这些都得靠自己用钱来解决。
未来的生活没人帮忙兜底，就只能靠自己慢慢的积累资金来从容应对了。





03、

二手房供应井喷式增长

随着这两年房价的下跌，二手市场的挂牌量却出现了井喷式增长。
而且不仅仅是三四线城市房子越卖越多，一线城市的二手房挂牌量也是涨的厉害。
比如广州仅链家就有14.48万套，全市预估17万左右。北京的市场情况也好不到哪里去，到今年4月底，挂牌量还有14.6万套。
为啥大家都疯狂抛货？
一方面，目睹了行情的惨淡，很多业主都开始了疯狂降价甩卖，生怕晚卖一分钟就会多亏钱。
另一方面，有的房东是因为这两年大环境不好，收入锐减，难以承受更多的房贷压力，只能降价尽快抛售房产。





04、

人口结构变化对房价形成巨大压力。

过去，房价之所以能够一路上涨，一方面是因为房子的竞争属性，买卖房子有利可图；
另一方面，主要也是因为人口红利，比如城镇化带来的住房需求上升，结婚率以及出生率提升带来的住房需求增长等等。
然而如今，房地产市场开始回归居住属性，人口结构的失衡也加剧了对住房需求的锐减。
就拿今年的结婚人数来说吧，1到3季度，全国结婚对数只有470多万对，比去年还少了94万对。
而新生人口的情况也好不到哪里去，这些年一直都保持着人口出生率持续下降，据说今年的新生人口数量可能只有800万左右。
不婚不育的现象越来越普遍，预示着刚需购房群体越来越少，而住房需求的锐减，同样也预示着，未来，除了少部分位于优质城市，且具备地理位置优势的项目，还能维持上行态势，绝大多数房产可能将长期处于下行通道。





05、

普通老百姓家庭的应对策略：

①对于刚需群体：
量力而行：买房不要超出了家庭经济承受能力，量力而行。资金条件有限，可以先买一个小户型，慢慢再过渡到大户型。
做好家庭规划：尤其是贷款买房的家庭，月供最好控制在收入的30%以内，怎样才能有充足的资金应对未来不确定性。
不要跟风：市场有各种涨跌声音，每个人都有自己的预期，但买房一定要有自己的判断，理性分析，跟风只会让自己亏损惨重！
②投资买房者，也要认识一点：依靠买房实现财富快速增值的时代已成为历史，若缺乏专业知识与深入市场研究，切勿轻易涉足房产投资领域，否则很容易陷入损失惨重。
总之，不论如何，都要避免因决策失误而陷入经济困境，确保在复杂多变的楼市中实现理性购房与稳定居住的双重目标。
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