楼市到底见底了吗？什么时候该上车？

sanasnoz

楼市见底？什么时候该上车？
我注意到现在只要发表对房价的悲观看法就能获得众多支持，反之则可能遭到激烈的批评。然而今天我还是想提醒大家千万不要在唱空的声音中错过真正的市场机会。
那么楼市见底的真正信号是什么？许多人认为降低首付、降息或取消限购就是见底的标志，但实际上这些措施并没有实质性的含义，因为它们并没有造成真正的经济代价。
那么关键的信号是什么？就是当高层愿意牺牲自身利益大幅度减税来刺激市场时。为什么这么说？我们可以分析一下。



·首先放开限购本质上只是发放了一张"入场券"，允许更多人进入市场，而这并不意味着政府花费了一分钱。
·其次降低首付比例只是让购房者以更低的门槛进入市场，政府依然没有付出代价，反而银行可能会赚取更多利息。在这降息仅仅是影响了银行的利润，真正掏钱的还是购房者，政府并没有出资。



·最后只有降税才意味着从政府的口袋里拿出真金白银来补贴购房者，这才是实质性的让利。
因此只有当出现降税政策时才表明市场已经到了必须救助的程度，因为这直接触动了他们的利益。若不是紧急情况下政府是不会轻易做出让步的。
那么为什么必须拯救楼市？核心原因在于楼市崩溃的影响远超单纯的资产下跌，它关乎整个经济系统的稳定性。过去房价上涨带来了财富效应，使许多人享受到财富的增长，甚至是普通工人数十年的收入积累。然而一旦资产价格下跌，这种美好幻觉就会破灭，直接导致我们看到的中产阶级的消失，消费意愿大幅下降，最终影响整个金融系统的稳定。



因此现在必须采取一切措施来稳住楼市，用时间换取空间。当前的政策主要是为了保护金融系统的稳定而非购房者的利益。



总的来说市场见底的节奏通常会滞后于政策底，但也不会拖延太久。抓住趋势并不意味着追求绝对的低点，你不可能在绝对的底部买入，但如果上涨的概率大于下跌的概率，那么就是一个值得关注和投资的机会。
经济是宏观的，但交易是个体的，关键在于你关注的区域、资产是否具备上涨潜力。千万不要盲目跟从市场情绪。