楼市风向：【重要提醒】这份行情数据，错过要再等一年！

前程无忧

终于，重点监测城市2024年新房的成绩单都出来了。
本文给大家展示的是，全国重点监测13城2024年1-12月建商品住宅成交的量价数据。
按58安居客监测维度，重点13城的具体名单包括：北京、上海、广州、深圳、成都、杭州、重庆、苏州、武汉、西安、南京、长沙、郑州。
整理不易，还望各位新老朋友们多做点赞和转发支持。2025年，『波哥聊楼市』将继续给大家带来更多有料的好看内容。
我们话不多说，下面直接按城市维度呈上“干货”！



北京 2024年1-12月，全市新建商品住宅，成交套数约3.79万套，销售面积共计477.87万㎡，成交均价为58513元/㎡。
年度对比来看，2024年北京新建商品住宅的成交量，为近五年的最低点。
从月度走势来看，2024年12月份北京的新建商品住宅成交量最多。而且，从10月开始，新房成交量就持续处于上升通道中。



四季度以来，北京在调控政策方面，迎来了“930新政”、普宅与非普宅标准取消等利好，市场信心提振的同时，交易也趋于活跃。
在新房成交逐渐走高的同时，二手房市场也持续呈现火热行情。北京住建委数据显示：
2024年10月，北京全市二手房网签成交17367套，环比上涨36.96%，创下了近19个月以来的最高。
2024年11月，北京二手住宅网签量为18763套，环比增长8.0%，同比增长49.6%。当月，网签量在银十基础上再创新高，为近20个月最高水平。



2024年12月，北京二手住房网签成交量突破2.1万套，创下了近21个月以来的最高纪录，环比增长15%，同比增长66%。



上海 2024年1-12月，全市新建商品住宅，成交套数为5.72万套，销售面积共计696.83万㎡，成交均价为76160元/㎡。
同比方面，2024上海新建商品住宅呈现量跌价涨的行情，成交均价上涨14.56%，首次突破7万元/㎡的关口。
沪新房均价的走高，与去年高端住宅市场的火热成交有紧密关系。1-12月，全市有7个新建商品住宅项目的成交金额破百亿。



除了中環置地中心，中海领邸、融创外滩壹号院、中海顺昌玖里、保利世博天悦、露香园、翠湖天地，这个几个百亿业绩的住宅项目，成交均价都在10万元/㎡以上。
从月度走势来看，2024年12月份申城的新建商品住宅成交量最多，达到80.8万㎡。而去年6月份的成交量也不低，当月80.42万㎡的销售面积为年内第二高点。






广州 2024年1-12月，全市新建商品住宅，成交套数逾7.18万套，销售面积共计793.51万㎡，成交均价为36439元/㎡。
在四大一线城市中，广州新房的成交量最高，但均价水平却是最低，购房成本具有明显的优势。
而且，去年广州全市新建商品住宅的成交量价走势相当平稳，销售面积和均价同比2023分别仅跌3.63%和4.55%。
从月度走势来看，广州在去年10月份的成交量最多，达到110万㎡的高度。12月份，全市新建商品住宅也有超100万㎡的成绩。



仅四季度，广州全市新房的成交面积突破303万㎡，占全年成交量的比重接近40%。这一成绩，与该市的“929新政”有关。
9月29日，广州发布的《通知》明确，自2024年9月30日起，取消居民家庭在本市购买住房的各项限购政策。自此，广州成为唯一全面解除限购的一线城市。






深圳 2024年1-12月，全市新建商品住宅，成交套数逾4.97万套，销售面积共计509.12万㎡，成交均价为55165元/㎡。
值得注意的是，鹏城2024年新房的成交面积，在同比方面大涨36.67%，这也是重点监测的13城中，唯一出现同比上涨的。



而且，新建商品住宅509万㎡的成交水平，也是深圳近三年的最高值。
从月度走势来看，深圳新房市场的翘尾行情明显，2024年11月与12月的单月签约面积，均超过90万㎡。



一方面，深圳929新政进一步优化限购政策，刺激刚性和改善型购房需求释放；另一方面，深圳市场的以价换量，也加快了购房者入市的脚步。
58安居客研究院独家数据显示，去年10月份深圳全市的日均在线找房量，环比涨逾9%；而在收官之战的12月份，全市日均找房量环比涨超14%。



成都 2024年1-12月，全市新建商品住宅，成交套数逾11万套，销售面积共计1472.71万㎡，成交均价为18880元/㎡。
在重点监测13城中，成都2024年的新建商品住宅成交量最多。近1500万㎡的体量，约等于上海与广州两城的成交总和。



需要注意的是，受大环境的影响，成都新房去年的成交面积，为近十年来的最低水平。
即使如此，2024蓉城新建商品住宅的成交表现也不乏可圈可点之处。
从月度走势来看，成都岁末新房市场走出了一波漂亮的翘尾行情。2024年12月，全市新房的销售面积均超过218万㎡。
成都这个单月的成交量，甚至超过了东莞、无锡等地全年的新建商品住宅成交面积。






杭州 2024年1-12月，全市新建商品住宅，成交套数约4.43万套，销售面积共计622.76万㎡，成交均价为34079元/㎡。
整体上而言，2024年杭州新建商品住宅呈现量跌价稳，成交量同比缩水明显，但均价却表现相对淡定，同比微跌3%。
从月度走势来看，年内杭州新房市场走出两波成交高峰行情，6月年中和12月岁末的销售面积，均超过90万㎡。
在去年5月份，杭州发文明确全面取消住房限购，在本市范围内购买住房，不再审核购房资格。这为6月成交的放量，创造了政策条件。
而到年底，随着税收新政等增量政策的落地，以及多项重磅会议释放的积极信号，市场预期进一步改善，楼市的翘尾收官也在情理之中。






重庆 2024年1-12月，全市新建商品住宅，成交套数约4.3万套，销售面积共计481万㎡，成交均价为14822元/㎡。
从月度走势来看，重庆新房市场的成交峰值出现在10月份。“金十”期间，全市新建商品住宅成交62.42万㎡，远超年内其他月份的成绩。
四季度，在全国房地产市场止跌回稳的背景下，重庆新房市场成交显著所升温。10-12月份的总成交量，对全年的贡献占比达到35.9%。






苏州 2024年1-12月，全市新建商品住宅，成交套数约3.4万套，销售面积共计457.02万㎡，成交均价为25926元/㎡。
从各年度的走势看，去年苏州新房市场略显疲软。2024年的总成交面积，不足2023年的八成，而相对2021年更是缩水一半。
就单月的表现来说，苏州12月份收官之战的表现亮眼。当月93万㎡的成交量，甚至超过北京、上海、深圳等城市。






武汉 2024年1-12月，全市新建商品住宅，成交套数约6.92万套，销售面积共计837.91万㎡，成交均价为15530元/㎡。
住的注意的是，去年武汉新房的成交面积，是近十年中首次跌破1000万㎡的关口。
从月度走势来看，武汉新房市场的成交高峰，出现在最后一个季度。10-12月份，武汉全市新房的销售面积均在100万㎡左右。其中，12月的成交量，更是高达162万㎡。
在重点监测13城中，12月份武汉的新房成交量，是仅次于成都（218万㎡）、广州（102万㎡）的存在。






西安 2024年1-12月，全市新建商品住宅，成交套数约5.17万套，销售面积共计718.46万㎡，成交均价为19122元/㎡。
在房地产供需关系发生重大转变的背景下，虽然西安新房的成交量出现一定程度的下滑，但价格却逆势上涨。
2024年，西安新建商品住宅的成交均价，同比涨逾5%。这个涨幅，在一线与新一线的19城中，是仅次于上海的存在。
从月度走势来看，西安新房2024年各月的成交量分布比较均匀。期内，全市月均成交量约为60万㎡，除了2月和9月以外，其余各月的成交量都在均值附近徘徊。






南京 2024年1-12月，全市新建商品住宅，成交套数约3.6万套，销售面积共计446.81万㎡，成交均价为31770元/㎡。
南京的这个成交量，在重点监测的13城中，相对处于排名靠后的位置。
而且，南京也是为数不多出现房价逆势上扬的城市。同比前一年，2024年新建商品住宅均价微涨0.94%。
从月度走势来看，去年南京新房的成交主要集中在下半年，尤其是四季度。
自“金九银十”开始，南京新房的成交量持续处在上升通道中。到12月份，全市新建商品住宅成交面积破60万㎡，创下年内单月的最高峰值。






长沙 2024年1-12月，全市新建商品住宅，成交套数约3.2万套，销售面积共计487.85万㎡，成交均价为14461元/㎡。
从月度走势来看，年内长沙的成交高峰出现在6月份。6月1日至6月30日，全市新建商品住宅成交超5千套，销售面积达82.8万㎡，这是2023年4月以来的单月最高成交量。



年中，长沙新房成交的爆发，这主要得益于限购取消和以旧换新利率优惠等政策的落地显效。
4月18日，长沙住建局印发《关于支持居民购买改善住房的通知》，宣布即日起，长沙全市范围内买房，不再审查购房者资格条件。
此外，《通知》还明确，通过“以旧换新”政策购买新房，可按照“认房不认贷”政策，享受首套房首付比和按揭利率优惠。



受此利好影响，长沙市场的信息明显提振，二季度的在线找房热度大幅上涨。
58安居客独家数据显示，2024年二季度长沙全市新房和二手房的在线找房数据，环比分别大涨12.1%和11%。
预期的改善，对于刚性和改善型购房需求的入市，起到了良好的刺激作用。



郑州 2024年1-12月，全市新建商品住宅，成交套数约6.69万套，销售面积共计807.34万㎡，成交均价为11160元/㎡。
在重点监测13城中，郑州新房去年超800万㎡的成交量，仅次于成都和武汉，是属于领先的存在。
从单月表现来看，郑州全市新建商品住宅的成交，有三个月接近100万㎡，这也为全年业绩的冲高，提供了坚实的支撑。



这三个成交高峰，与当地多项增量政策的落地见效，有紧密联系。
4月1日，郑州重磅发布《郑州市促进房产市场“卖旧买新、以旧换新”工作方案（试行）》，提出2024年全市目标完成“卖旧买新、以旧换新”交易10000套，进一步激活住房市场活力。
而岁末成交量的冲高，除了受益于税收新政等全国型利好影响，郑州大力推进的收购存量商品房用作保障性住房，也对预期的改善有所贡献。
11月初，郑州市住房保障和房地产管理局发布关于征集收购存量商品房用作保障性住房项目的公告，面向郑州市征集符合条件的房源项目，收购存量商品房用作保障性住房进行配售或配租。
在此背景下，郑州已签约收购多个存量房项目，有效促进了商品房市场去库存。



据报道，除了郑州以外，全国还有10余个城市收购存量房项目落地，2024年已筹集保障性住房上万套。
可以预见的是，2025年在城中村和危旧房改造货币化安置等利好下，加之降息等宽松货币政策的刺激，各地还将迎来一波住房需求潜力的释放。