2024强势收官，2025楼市有盼头了

sanasnoz

2024年，翻篇了。
留下了太多的波折，悲伤与欣喜。
老杨在更新 #全国房地产市场机会与风险监系统# ，顺手拉了几个城市的住宅成交网签图，与老铁们稍微聊几句。


上海，二手房爆量收官
上周，第52周，也是2024年最后一周，上海二手房网签量为6862套，全年最高！
回顾2024年，上海二手房成交有两波行情，5.17新政后一小波，9月底新政后一大波。
春节后的小阳春低于预期，三季度下滑明显，四季度强势拉起！
展望2025年，可以高看一眼……





深圳，12月楼市放飞了
二手住宅网签量8282套，创过去四年多月度最高，回到楼市繁荣期的水平。
当然，其中也包括12月1日执行减税新政，部分11月的成交客户滞后至12月网签。
总体来看，9月下旬新政之后，深圳楼市成交量开始起飞，10、11、12月连续三个月大增，且连续三个月站上荣枯线。
虽然近几年深圳二手房看房量与签约量已连续下滑，但展望2025，乐观因素多于悲观因素……





南宁，二手房年末创新高
12月，全国很多城市二手房网签量大翘尾，其中少数城市创历史新高。
比如，西南地区，成都创新高了，人家城市地位牛掰嘛；但想不到的是，作为弱二线的南宁，也创新高了！
12月，南宁二手住宅网签为4808套，创历史新高，略超2019年7月。
由此可看，看似全国楼市总体上仍然冰河未开，但部分城市暖流暗淌，离变盘不太远了……





芜湖，2024年依然平淡
2024年，尤其9月下旬新政后，高能级城市成交量反弹幅度很大，市场情绪明显改善。
然而，全国这么大，三四五线城市数量占多，他们的楼市数据并无明显变化。
比如，作为安徽的老二，芜湖算是强三线了，但整个2024年二手房成交量，仍然沿续了2021年四季度以来的低位盘整。





房地产周期的力量初显
从周期波动的角度，我们看下上海二手房成交的年度走势。
2024年，上海二手住宅成交量超过1800万平米，同比2023年增22%；而且，过去两年连续正增长。
看图可知，周期性波动的规律比较明显，可以确定的是，本轮降温周期，二手房量谷底为2022年，其中也含有当年有两个月上海封成的影响。
预计2025年，上海二手房成交量继续增长。
2026或2027年将成为本轮上升周期的高点。