你应该知道的六项大事件，影响2025年楼市走向

arrarpetahack

大家好，我是楼市五分钟，今天是2025年的第一天，在此祝愿大家：新岁启封，愿梦有归处，心有阳光；新的一年里乐事常伴，笑容不减，烟火向星辰，所愿皆成真，元旦快乐！
进入到2025年，很多朋友都在关注，2025年的楼市将会如何，关于这个问题，我们已在之前探讨多次，此时也算是旧事重提，但是我希望，读到我这篇文章的朋友，能与我一同见证2025年楼市的转变之旅…我也将在这篇文章中，简要分析下支撑2025年楼市转变的六项大事件，我相信这几件大事件如果能坚定执行或持续其中四项，那么楼市企稳没有问题，如果能做到其五，楼市将在企稳的基础上往上迈进一步，如能全部达成，我想，2025年或成为楼市再次腾飞的新起点。
这六项大事件，影响着楼市的后续走向。
一、政策加码、持续推动
这一点毋庸置疑，从9.26以来多次大会召开，均有关于房地产的政策加码，从房住不炒到稳楼市就是政策风向转变的初始，具体可以看看《经济会重磅之后，楼市将触底反转》、《看了昨日的经济会通稿，我更有信心了！》、《住建部最新动向！聚焦2025年房地产发展新篇！》等文章，可以预见2025年，稳楼市将始终作为中心思想不变，持续救市行为。
二、二手复苏，带动新房
2024年12月，北京二手房累计网签超2.1万套，环比增长16%左右，创21个月新高；同时新房市场亦有不错的表现，市场已呈现活力。
2024年12月上海二手房累计成交29711套，环比增长10.04%，创47个月新高；2024年总成交量超24万套，创近三年新高，二手市场正在快速复苏。
2024年12月，广州二手房累计网签11494套，环比增长10.58%左右，创20个月新高。
2024年12月深圳二手房累计成交9499套，环比增长33.32%，，创51个月新高。
二手市场的快速复苏，将进一步带动新房市场的企稳复苏，待目前新房有关“好房子”的设计要求落地时，相信待这一波新房出来，新房市场的势头将一时无二。
三、土拍火热，民营活跃
此前写了一篇有关于土拍的文章可以再看一下，《继销售端企稳，土拍也在掀起热潮？》，多地土拍升温迹象明显，不少地块开始正向竞拍，溢价率逐渐攀升，杭州萧山地块溢价率高达76.5%；三亚土拍，三家民企鏖战16小时，历经1064轮竞价，溢价59%；
此外值得一提的是中介巨头贝壳逐步下场竞技，如果说其9月在成都以10.76亿、溢价率42%拿下成都地王是一次试探，那么在此之后其在杭州、上海频频出手，甚至在24年的最后一天，以6.97亿的价格，溢价13.89%竞得奉贤地块便可以说是其已在逐步露出獠牙，当然这对我们目前来说算是一件好事。
也预示着这几年房企百强亏损、破产、倒闭或接近死亡的近一半房企开始被逐步换血，正所谓一代新人换旧人。民营企业的活跃也代表着民企信心逐步被修复，土拍市场趋好。
四、信贷利率再降、租售比攀升
1月1日，元旦，众多默认每年一月一日为重定价日的存量房贷利率再次迎来下调，原来还是3.9%的房贷利率，过了今日将全部调整为3.3%，调整幅度高达60个基点，以贷款200万、30年周期来计算，在房贷利率为3.9%时，每月的月供为9433元，而在房贷利率降至3.3%后，每月的月供为8759元，两者相差674元（不要小看这674元，当背负着这份月供的时候，你会知道每少100元你有多开心），30年周期利息总额相差24.3万。
2024年12月19日，美联储宣布联邦基金利率目标区间从4.5%-4.75%下调至4.25%-4.5%，下调25个基点；这是2024年中美联储第三次降息，而随着美联储的降息也预示着我国将有更大的降息空间，基于此，再加上此前的表现，预估今年1月，最迟3月，我们将再有一次降息空间，本次降息预估在15-25个基点，届时房贷利率将接近3.0%左右；另外年内如果再有降息，那么房贷利率将开启2字头。
近5年的楼市调整，很多房产出现了巨幅跌价，部分一线、强二线城市甚至频频出现房价腰斩的现象，而这种现象于当下而言，反而促成了租售比的攀升，一套房产买下来，其租金远大于房贷利息，意味着，只需要出一份首付，就能买下一套房子，并且当租金收益远高于理财收益的时候，或许，房子的金融属性又将逐步回归。
五、供需关系进一步优化
在24年的最后一天，我发布了一篇《去化周期超六年，库存压力仍然很大，但2025年楼市终将启航》的文章，其中就提到了有关当下的供需关系，目前广义的库存去化周期已超六年，住宅的库存去化周期也在3-4年之间，随着严控增量、优化存量、以需定购、以需定建等政策的推进执行，或许要不了多久，住宅的库存周期便将缓解至2年之内，而在此期间，很多城市的供需关系或许早已迈入安全线，因此，关注存量、关注供需，更需要去逐个分析个案城市。
六、货币放水
这一个板块就不多做赘述了，去年的几次大会均在强调，实施更加积极有为的宏观政策、实施适度宽松的货币政策等等，其放水之意不言而喻。
2025年，注定是楼市触底反转的一年。
希望以上的分析能对您有一定的帮助，欢迎点赞转发+关注，楼市五分钟，争取5分钟让您知悉当下最应该知道的楼市变化，谢谢。