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明年楼价,大局已定

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论坛元老

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发表于 2025-1-7 22:43:24 | 显示全部楼层 |阅读模式
文:园长
越秀拿下广州大道南地块,广州地铁拿下双岗地铁站地块。
都是底价成交,广州大道南3万3,扣除配建4万6,双沙1万7.
发现没有?地价大部分都降了,而开发商也放弃高利润的做法,考虑走量,明年的房价,也基本定了。
12月的土拍,除了绢麻厂,可能也许有一点点溢价,其他基本都是底价成交。



亚运大道地块,起拍1万,预计售价2万+
番禺广场中银大道地块,起拍价1万6,预计售价3万+
南站地块,起拍价1万1,预计售价2万-3万
大干围地块起拍价3万6,预计售价6万+
大家可以参考一下。
另,越秀又拿地了,今年开发商不攻大而全,专精小而美了。



盘一下越秀今年拿的地,一共6块,其中就有5块是极小地块。



小地块里率先开盘的是越秀云悦,推出的是紧凑改善超新规户型,88-105方,312套货,5万2-5万5,开出了比预期高的价格,清盘了。
接下来要开的是河柳街的珑悦西关,桂悦东晓,和熙悦江湾。



我们看一看他们的位置,几乎都在成熟的城区,附近同类产品几乎没有供应无法竞争。
怡新路的人上越天河和西派序要思考一下,但是价差了300-600万的新产品云悦轻轻松松,久旱逢甘霖,所以小体量的云悦轻松就清盘了。
越秀的广府3盘,除了熙悦江湾体量大一点外,几乎都是这种策略,极小或者紧凑的新规改善,控制总价,走货迅速,绝不恋战。
在广州,同样的地块,还有广钢的保利雅郡-也是蚊型地,几百套,当年拿地当年清盘。
开发商喜欢成熟城区的小地块+新规产品+少货量,这种产品,一下子冲完。
老城区的用户没啥选择,不太会有思考时间,所以特别有地域情节的,要关注类似地块。
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