明年楼市走势如何？专家：降幅收窄，优质地段新房或止跌回稳

前程无忧

南都讯记者杨文君 发自北京 展望2025年，楼市会止跌回稳吗？对于这一备受关注的问题，12月7日下午，在北京大学国发院智库中心主办的第70期中国经济观察报告会上，中国人民大学国家发展与战略研究院高级研究员秦虹表示，未来政策或有调整，中国楼市面临较多不确定情况，2025年房价降幅或将收窄，优质地段新房房价有望止跌回稳。

秦虹在会上表示，今年以来，国家和地方出台了一系列稳楼市的政策，前期“挤牙膏”式的政策未取得特别明显效果，但9月底以来的一揽子稳楼市政策，包括降利率、存量房贷利率、首付比例，契税优惠，地方专项债收回收购存量土地，扩围300个城市城中村改造等，则取得了较为明显的效果，这也体现在10月份和11月份的数据上。

“从成交量来看，新政效果显现。新房销售出现‘阶段性回稳’，高能级城市反弹力度更大。”秦虹说。



广州一新楼盘开盘现场。

据住建部公开的数据，10月新建商品房网签成交量环比增长6.7%，同比增长0.9%，全国二手房网签成交量环比增4.5%，同比增长8.9%；国家统计局数据显示，10月商品房销售面积环比和同比仍是负增长。中指数据显示，10月100城新房成交面积环比增长40.5%，同比增长9.9%，核心城市深圳、广州10月新房成交面积环比实现翻倍增长，均创下2022年以来月度新高，同比增长均超50%，但中小城市改善不明显。

从房价走势来看，秦虹表示，环比降幅收窄，核心城市房价初现“止跌”迹象。国家统计局数据显示，10月各线城市新房销售价格环比降幅全部收窄，7城售价环比上涨，上海新房环比涨幅最高0.3%。

关于11月的楼市数据，中指数据显示，11月30个重点城市新房成交环比增长12.4%，同比增长21%。

“预计12月1日起实施的契税优惠政策仍有利于大城市楼市。”秦虹说道。

展望2025年，秦虹表示，中国楼市仍面临一定挑战，如二手房以价换量对新房市场形成压力，房地产去库存压力较大，房企债务压力仍然较大等。未来政策或有变化，房价降幅或将收窄，优质地段新房的房价有望止跌回稳。