当下楼市，几个案例

arrarpetahack

已经是12月了，这个世界似乎变得更加混乱，中东本来就乱，以色列刚消停一些，叙利亚又打起来了。旁边半岛也不稳当，北韩的炮灰北上了，南韩大统领竟然玩六小时戒严闹剧。本国的阿鹏和老高，判断经济的时候，说了点实话而已，离实质还远着呢，就已经在互联网掀起了一股子热潮。



太宏观的东西不能说的太多，咱还是回到地产领域，说说青岛的楼市吧。
用一句话总结青岛岁末的状况，就是：
市区的楼市终于进入一种较为正常的波动状态。
什么叫正常波动？有点类似于股市的各种股票。
就是各个楼盘的房价，有涨也有跌，有跌也有涨，不是这两年的光跌不涨，也不是当年的光涨不跌。
地产下半场三年来，以大幅度削减供应的代价，总算是稳住了供求关系，从而稳住了价格。



你看看东李楼市，卖着卖着就没房子了，尤其森林公园没房子了，加上小户型稀缺，很多楼盘的优惠就收回去了，特价房也没了，自动完成了涨价。
老四方还要熬一熬，大家都等着保利和颂和中铁梧桐苑赶紧卖完，前者剩了100多套，后者也就几十套，等这两个搅和的盘去掉了，区域价格也就能稳定一下。
如此大的局面的稳定，其实让很多人更加摸不清头脑，看不清市场未来的路。
很多人的视频都断更了，直播也没影了，百忍老师还在照常进行。



最近直播的时候粉丝提了很多问题，有几个典型案例，简单说一下。
第一个是关于学区房的，其实前面写了好多文章，从人口的角度、生育率的角度、学校的角度，都分析了未来几年小学入学生将断崖式下滑，但是没有用，很多家长还是稀里糊涂，对宏观的数字几乎一无所知。
然后就着急自己的孩子上学，就想找个好点的学区，但是又没有房子，怎么办呢？病急乱投医，还想和以前一样，整个老破小。
于是有人就看中了当年寰宇搞的国际名都，那个怪怪的粉色房子，迷糊家长当然也是图便宜，想上点崂山的学区。



这几年持有这个盘的业主们，已经都亏的叮当响，正想找他接盘，这家伙就把头伸过来了。
他当然会比前面的亏的少一些，但是肯定还是亏的，因为这个房子已经彻底过时，在崂山这种改善的区域，谁能看得上呢？没有人再愿意为学区去为他这样的破房子买单了，那他的未来只能亏。
所以这个逻辑很明显，但是你告诉他了，他还是满脑子浆糊。好家伙，到处找人咨询，甚至有所谓专家建议他购买，那就让他买吧。



还有一个案例，也是高端刚需或者初步改善购房者，性子着急，在直播间里，一遍又一遍的刷屏，就问，到底是君一金茂府，还是选世园金茂府？
目的很明确，将来哪个增值高？哪个更保险？
那种焦虑之情，那种忐忑之心，都快溢出屏幕来了。
当然也说明他确实是个小白，还是个有点钱的小白，这是很要命的。



跟他说的也很清楚，根据自己的活动范围和偏好。因为这两个盘距离确实很远，也是完全不同的两个板块，辐射的区域也不同。
然后回了一句，在崂山上班，然后又陷入迷糊，又刷屏问怎么选？
根据你的偏好，就这么个简单问题，把他问蒙了，他可能真的不知道自己有什么偏好，所以这个选择变得复杂无比。因为真的知道自己偏好的人，一下就能选出来。



跟众多购房者交流多了，百忍老师会发现，经过了这么多年的历史筛选，尤其是经过了地产下半场的三年残酷泡沫破裂，这个市场上还是存在着一帮稀里糊涂的购房者。
他们无论在宏观市场面前，还是在个体楼盘面前，尤其是在自身的需求和偏好面前，还是总体处于一个迷糊状态。
这个真的没办法，就百忍老师来说，基本上每天都能遇到，真是一件无可奈何的事。



很多人永远关注那些对于自己不太重要的事，比如说贷款利率的涨跌。哎呀，利率又降了零点一个点，又涨了零点一个点，其实这些不重要，因为对那点利息的影响，真的没有那么大。
而且这个结果，你作为一个贷款者，影响不了啥，就是被动的接受一个数字变动而已。
而买房做功课，把房子买对了，比这个要重要的多。尤其是不要买到停工和烂尾的房子，这是最关键的。



在这个岁末，又传出了多家开发商停工的消息。你会看到，无数业主们，要么拉横幅大闹，要么嚎啕大哭。
但是开发商真没钱了，真资金链断了，这些大闹有用吗？其实真的作用不大。
当你有选择权的时候，你做好功课，选择对了，才是最重要的。一旦选错了，开弓是没有回头箭的。
我们不会做功课，我们也不愿意花钱咨询，我们又不想买现房，最终掉到坑里了，又沦为韭菜，主要责任在谁呢？