多重刺激的楼市11月退热：看来不是百姓不买房，是真没有钱买房了

前程无忧

就在大家以为楼市回暧了，止跌回稳如约而至时，11月的楼市数据给看好楼市的人当头一棒，中指数据研究院发布的数据显示，11月份房地产不仅没有延续10月的低位回升态势，相反由“低热”转向“退热”了。
难怪11月份就有一个大学教授直言，房价还是没有调整到位，如果调整到位了，老百姓自然会买房，总的来说还是房价太高了。



反观10月份的成交数据，确实让许多人激动了一阵子，但激情过后又呈现不动的状态。
现在看来10月份的回暖是9、10 月份利好政策叠加，前期受挤压的刚性需求集中释放，带来的短期成交量有所放大。
可惜政策的边际效用减弱，刚性需求改善性需求已经消化了不少，依赖利好政策刺激产生有效需求基本释放完毕，市场情绪又开始走弱，充分说明前期政策效果持续性不足。
市场需求对政策刺激已经产生“耐药性”，楼市依靠刺激一下反弹一点，显然缺乏后劲，能够挖掘的潜力非限有限，部分专家预测的市场需求不过不过是闭门造车后信口开河 ，即使过了一下脑，也是从数据到数据，从模型到模型，从实验到实验室的结论。
11 月份的楼市数据其实也在预料之中，住建行业的主管部门都说“经过三年的调整，房地产开始筑底”，开始“筑底”说明楼市现在还不是底，筑底还有很长一段路要走，10月份新政一出市场不可能 马上逆转，11月份的楼市数据怎么可能很抢眼呢。
分析照分析，客观地看，现在老百姓不买房，凭心而论并不是无故不买房，而是手上没有钱了。
经济低迷，收入受到影响，投资股票被套，理财不敢买，放在银行那里的一点应急钱，利息一降再降，银行里的存款看似一年比一年多，可那些好看的数字里有多少是中低收入家庭的钱。
说来说去，想买房也没有钱啦。
钱愈发集中在有钱手里，而有钱人有多少人会买房，如果有钱人都能去买房，楼市就不会是今天这个样子。
楼市实际已陷入“有钱人不想买房，想买房的人没有钱”的怪圈。
面对新政利好效应逐渐衰减，后劲需求明显不足，行业预期和信心持续低迷，楼市整体仍会呈现较长的调整期，除非政策持续加码，至少需求挖潜一点是一点。
从长远看，还是要从降房价和提高中低阶层收入上下功夫，毕竟中低收入家庭才是买房人群的中流砥柱！