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不用争了 ?2025年起,楼市或出现一个变化,别再误判了

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发表于 2025-1-6 10:26:06 | 显示全部楼层 |阅读模式
文|老墨
如果至今你还是心里没底,不知道以后房价到底怎么走,那建议你看看这篇文章,并且点赞收藏转发。
其实从6月份开始,好几家机构和专家都给出了看法,长则2年-3年,短则1年-2年,中国房价就很有可能露出真身,就比如瑞银的看法:未来1、2年是中国房地产的寻底过程!是不是说短期内房价还会暴跌呢?一起来看看。



01、房价止跌有可能就是房价最好的结果!

这算是对巴菲特好友芒格说过的一句话的改变,实际上,遏制房价上涨相对容易实现,可一旦全面进入低谷,高层想在短期内拉起来是非常难的。
注意看两个数据:11月3号-9号销售环比下跌20.32%,11月10号-16号销售也下跌了10.21%。至少证明楼市确实还没有走出低谷。
咱们都希望房价能止跌回稳,毕竟对于民众来说,止跌或许就是房价最好的结果。
不要急着否定,你好好看看下面的内容就知道为什么这么说了。



说到底,如果只能找一个原因,那最能影响房价的原因就是供求关系。
最近一次统计是在2023年,中国城镇常住人口是9.3亿人,而城镇存量住房也就是能住的房子是335.5亿平,这笔账很好算,平均摊到每个人头上就是36平。
你觉得少吗?其实真不少了。



德国39.4平、英国35.4平、法国35.2平、西班牙25.8平、日韩甚至只有19.6平……
无非美国多点,网上说有67平,可是中国的问题并不是没房住,反而是房子太多了,库存挤压再加上民众预期下降等综合影响导致房地产低迷,这就是个坏循环,房价越跌就越没人买,越卖不掉就只能跌,直到跌出系统性风险。
数据显示,从2月-10月的商品房库存确实降了0.29亿平,效果确实有,然而库存依然还有7.31亿平。
你说能怎么办?



要是按照中指院提供的25.2亿平的“已开工未出售”库存面积来算,假定一年卖掉9亿,反正降到18个月以下才算是合理范围,那也需要1年半。
如果这些计算都没错,那么瑞银所说的“未来1、2年是房地产寻底的过程”,这句话倒也没什么大问题。
按照我的理解,所谓寻底就是房价止跌,换句话说就是止跌或许才是房价最好的归宿。
不过呢,这句话必须要加一个前提,这可是大家都关心的一个前提哦。



02、提高收入等其他方面或许才是“救楼市”的突破口!

这只是观点讨论,不涉及任何指向性观点,更没有引发舆论的意思,大家理性看待。
首先,老百姓都没钱就别谈买房,所以经济回暖和提高收入才是关键之一,至少是收入得相对稳定;其次,救开发商才有可能真正救楼市。
说实话,很多人都反感这句话。
凭什么就开发商?凭什么不能让他们倒闭?从情理上来讲,这些心态非常正常,烂尾的、降标交付的,甚至造个大门就敢卖房的,但是从大局来看,救开发商确实很有必要。



这几年不止是民众没安全感,房企更没安全感,短短三年时间,2021年新开工面积高达14.6亿平,2022年就锐减了5.8亿平,2023年又锐减了1.9亿平,这样算下来,三年真的砍半了,只剩下6.9亿平。
到了2024年10月底,新开工面积更是只有4.4亿平,这样看就相当清楚了。
救开发商不是说回到过去,大规模拿地大规模造房,别忘了中国楼市还有一个难题:老房子多。
如果他们的手上都没钱,城市就很难更新,就拿融资来说,下面这张图非常清楚,从2021年首次下跌24%开始,后面几年就没上去过,2022年下跌34%,2023年下跌28%,截止到10月底,2024年也下跌了25%。
所以吧,问题并没有这么简单,基本就是环环相扣。



理论上确实能暴跌50%,比如现在是2万一平,那买一套房就能省掉100万,可是有两个问题怎么办?
第一、买过房的人肯定不愿意,轻则大闹售楼部,重则断供等等。
第二、真到这步,更多的人都会失业,因为房地产涉及百余个上下游行业,辞退员工,没钱给供应商等等现象都会出现。
所以还是那句话,房价不是不能跌,而是不能暴跌,过去也不是一夜就涨了1万一平,怎么现在就得瞬间砍半,打一折呢?
所以啊,我们就得做好一个准备,买房不再是脸面,现金或许才是。
对此,你怎么看呢?
欢迎友善讨论、点赞、关注、收藏!
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