2025年起的楼市，或将出现一个“新问题”？内行人：建议做准备

前程无忧

文｜老墨
直接问大家一个很简单的问题，每个人都有答案，就是房价的下限和上限到底是什么？



有的人说上限是涨到20万一平，有的人说下限是打1折，最好是一平1块钱，这样谁都能买得起。你真的觉得可能吗？未来的中国房价到底会不会这么走？下面就来好好聊聊。
01、很多人都忽视了一个问题，但确实预测房价的关键？

话不多说，好好看看下面的这两份数据：第一、2015年中国只有3.78万套法拍房，而截止到2024年9月底，直接飙到了49.47万套，翻了十倍多；第二、其中40%的法拍房都是二次挂牌。
你要明白一点，只要某个小区的法拍房越多，那么这个小区的二手房价格肯定不稳。



最近财政部出台税费优惠政策之后，好多中介就珍惜机会，又开始大肆炒作投资，似乎只要是稍微有点“红利”，房价就能回到过去，一年就能赚个十几万。
或许有些人是对的，但是更多人都忽视了一个关键问题，导致错误预测未来的房价。
法拍房很有可能就是房价下限。
同比2023年1月-10月，法拍房成交金额少了152.19亿元，成交均价也降了1359元/平，这点就够清楚了。
10月份商品房确实卖的不错，但是很少有人提到这点，法拍房均价下降导致的房价下限也在下降，同时法拍房数量又在增加，这会不会对房价走势产生影响？



至少有一点可以确定，肯定会影响买方和卖方的心理，这算太重要了。
02、在未来的十年，我们必须要最好一个准备！

其实长期以来，楼市一直存在一个争议：房子到底是资产还是债务？
道理很简单，如果买房就是为了住，是资产还是债务没什么区别，可是经历长达20年的发展之后，国人对房子的定义不再是居住，而是投资。
那就必须有这个争议，而且因为存在了这个争议，我们就必须在未来的十年做好一个准备。



10月末全国百城新房均价是16532元/平，咱们就按照贷款六成计算，那每个平方里面有9919元都是贷款，利率算3%，本息也就很好计算了：41.82元/月/平。
这是成本，可是房价呢？
2024年1月百城新房均价是16244元/平，那这就更好算了，十个月只涨了288元/平，那一个月就只有28.8元/月/平。
这是大多数人都能理解的计算方法，如果你买房是为了投资，那你觉得房子是资产还是债务？
还有一个现实就是杠杆阴影，说白了就是房价涨，大家敢消费，房价跌，大家只敢存钱。这就是房价杠杆最大的阴影，不仅仅是影响1个月、3个月到半年，起步就是1年、2年。
而国内大部分人都是靠省工资攒钱，就算只亏了10万，那也是很多人一年甚至两年的收入。
对于未来的房价走势，减轻杠杆就是最要做的准备。



这点很好理解，但是直到现在也有人心存侥幸，总觉得自己能成为幸运儿。
在大势已去的面前，没有谁能置身事外，我们都是这个时代的一份子，现在是阵痛期，下跌是必然的，但是该涨的还是会涨的。
大家要有定力，不要再跟风，更不要再人云亦云。
在未来的时候，国家都在转型，我们就更要明白自己才是最大的竞争力，不再是房子，放平心态，做你自己该做的，那你能做的事情都做好，不要再幻想了，这才是最重要的。
对此，你怎么看呢？
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