外资“预判”中国楼市走向：若无任何意外,房价大概率这样走?

sanasnoz

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在过去的几十年间，新中国发生了翻天覆地的变化。

国内的发展日新月异，许多行业被注入旺盛的生命力，每天都有大量人员涌入热门行业。

房地产行业也在这段时间中以极快的速度发展，成为国家经济的支柱行业，围绕这个行业产生的工作岗位几乎不可估量。



直到目前房地产行业的影响已经深入到千家万户，房屋甚至演变出投资属性，一座座商业中心拔地而起，基础设施建设更加完善。

房屋的价格也在短短几年之间快速上涨，直到需要正常人30年贷款才能负担的地步，很多人对房价的离谱上升表示不满。

但房价的过度上涨无疑是一个较大的泡沫，在遇到疫情后，房地产市场果真出现了问题。



这样的情况持续了好几年，就算国家持续出台不同的房产政策，也只是让房地产市场回暖了一些，大部分对购房买房仍持观望状态。

但这同样也是一个机会，在房价下跌的情况下，购房者能够用较低的价格购买到心仪的房屋。

很多人都会在网络上发表自己对未来房市的看法，预测未来的房价的走势，终于连作为外资的高盛也“坐不住了”。



一、房产市场的复苏之路

高盛在调研报告中指出，中国的房产市场正在逐渐变得稳定，未来的发展的趋势是房地产的逐步走向复苏，政府已经出台了多项刺激房产市场的政策。

简单来说，结论就是2025年中国房产市场会在年末企稳。



这样的观点受到了很多人的赞同，高盛作为国际著名集团做出这样的预测，自然是收集了大量资料，运用了科学分析方法给出的结论。

此前国内的房产市场在疫情的冲击之后，引爆了原本行业内部存在的问题，让整个行业陷入到疲软的状态。

从开发商到消费者，基本都对房产市场不看好。



但随着时间的发展，房地产市场已经趋于稳定，全国的房价都经过一定幅度的下跌，目前已经到了很多人购入的心理价位。

所以现在房地产有了明显的复苏迹象，很多人有着刚需的消费者已经结束观望阶段，开始进入市场实地购房。



很多人对房产市场的预测并不关心，对于他们来说，就算房子价格下跌也在自己的接受范围之内。

他们的核心需求不是为了投资，而是居住以及实用性。

房屋的交易量正在回暖，那些真心想买和真心想卖的房东和客户已经完成了交易。



但对于想要继续捏在手里投资的人来说，现在远不是出手时机。

也许在未来人们会更加关注房屋本身，无论是舒适性还是实用性，房屋会继续成为投资商品的可能性相对较小。

另外那些三四线城市的商品房价格也许还会继续下跌，一线城市地段较好的房屋反而还会小幅度上涨，国内的房地产市场回归到健康的状态。



房产行业作为国家经济的支柱，对推动经济的发展起到重要作用。

国家也一直在积极救市，不断降低税点和放宽政策支持，让房地产市场不至于一跌到底。

这也预示着未来的房产市场会趋于稳定并且逐渐上升，但房地产泡沫却不会回到原本的地步，整个行业发展会更加健康。



二、影响房产市场的因素

能影响房地产市场的因素有很多，其中最关键的就是外部大环境，两者呈正方向关系，一旦大环境下滑就会影响到房产市场的稳定。

房价经历涨幅过后已经达到一个很高的单价，对于广大消费者来说，想要购买一套房屋，单凭自己的实力无疑非常困难。

但只要大环境好，消费者有信心赚到购买房屋的钱，那么就可以选择用未来30年的收入去购买一套的房屋，不会担心出现其他意外。



不过如果大环境差，那恐怕至少有90%以上的消费者无法出资购买房屋，让原本的火热的房价快速下跌，失去了庞大的基本盘。

很多人投资者也会对房产市场失去信心，再加上大环境因素，手里捏着资金更有安全感，失去消费的房产市场就会陷入衰落。

作为房企来说，自己需要大量资金回笼才能弥补企业原本的亏空继续发展下去，一旦资金链断裂，很多小公司就会破产。



这个时候供需关系就发生了变化，一旦供大于求就成为买方市场，消费者会观望市场的变化，只有找到更加合适的机会才会下手。

但这时整个房产市场已经跌落冰点，这样的时间将会持续很长一段时间，等到房价到达一个界限后，才会止住脚步逐步恢复。



现在政府对房产市场的调控手段影响到了房产市场，很多利好政策都是为了调整供需关系，让波动的市场变得平稳。

房产市场频繁波动，对于投资者和消费者来说都是一件坏事，只有稳定之后才能逐渐发展，所以国家才会加大对房产市场的调控。



此外就是未来人们对的房屋的需求并不大，在前些年房地产商的加速建设下，现有房屋存有量已经远远超出供给量。

有的年轻人作为独生子，家里有着2-3套甚至更多房屋，那这些年轻人人未来不需要考虑房屋问题，自然就不需要购买房屋。

等到几十年之后，或许房屋冗余将成为社会常态，到时候房屋出租也是一个问题。



而且现代人的观念也许上一代有所不同。

与以往有房才有家的观念不同的是，新时代的人对于房屋的执念相对较小，他们已经习惯漂泊的生活了。

而且他们对于未来有着清晰的规划，一二线城市有着更好的发展机会，大批量人员的涌入会让房价维持在一定的水平，并且不断的攀升。



在这里有着更好的机会和教育水平，为了自己或者孩子的未来考虑，想在这立足就需要购房，所以未来一二线城市的房价很保值。

相反三四线城市因为人员大量涌出反而会使房价不断下跌，即便更少的资金能买到更大的房屋，但依旧无法吸引到买房主力。

这些因素共同影响着房价的走势，相信高盛在报告的调查过程中已经充分考虑到这些因素，所以房产市场未来大概率是按照这个方向发展。



三、房产市场未来的发展趋势

现在网络上都流行一个词就是“消费降级”，这个词反映出了现在社会的真实状态，客观看来这个影响波及到了方方面面。

如果按照前几年的房价以及每年上涨的趋势来看，现在的消费者的收入根本没有办法去负担，所以房价继续上涨可能性太低。

这些年经历了一系列的磕磕绊绊，至今甚至仍有人要依靠之前的存款生活，这让消费者产生了危机意识，将现金牢牢捏在手里。



所以现在的房地产市场侧面反映出社会的现状，这个是大环境下的变化，只能依靠时间去改变，任何手段只能起到推动作用。

在短时间之内，消费者对与房产市场都将敬而远之，不会将其作为投资的首选目标，除非本身有着刚需才会趁着这个机会出手。

这也可以看做是疯狂过后逐步变得理性，在国家政策的调控下，整个市场会逐步恢复正常，并且走上健康发展之路。



现在房价已经降到一定程度，对于很多老百姓来说已经处于可以下手的状态。

目前来看房产市场已经来看了触底反弹的时刻，也许只需要一点火花就会让整个市场回暖。

但相对应的，消费者会更理智，房价飞速回升可能性不高。



故而高盛对我国房地产的发展预测，如果没有意外的话很有可能会成真。

作为曾经的支柱行业，房地产行业的发展与各行各业息息相关，随着经济的缓慢复苏，房地产市场或将摆脱现在的局面。

疯狂过后，人们也将变得更加理性，房地产市场也将走上稳步发展的道路，投资属性将会减弱，回归到原本的居住上。



房地产市场熟悉万变，也许就在不远的将来，只要一颗火星就会重新回到火热的状态。

毕竟房屋本身就是高价值的商品，特别是在地段较好的发达城市中。

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参考资料：
证券日报 2024-10-24 17:10——高盛发布地产行业研报 预测房价于2025年末企稳
专聊房君2024-01-22央媒预测2024年中国房地产走势，或大概率是对的，要做好2个准备
江话直说2024-11-13 《外资“再预测”中国房地产走向：若无意外，房价大概率这样走？》