大洗牌来了？关于中国楼市，或出现2个“新变化”

前程无忧

文｜老墨
毫无疑问，很多人都觉得这几年楼市不行了，可是又需要房子，所以就陷入了两难。



有一点是确定的，不管到什么时候，楼市都是支持产业，然而楼市到底能不能回暖？以后房价到底是接着跌还是上涨？太多人都想知道答案，下面就来一起讨论讨论。
01、短期内，国家还是会重点支持楼市！

其实现在有一个现象非常有意思：楼市越暖就越有人想投资房产，而楼市越冷就反而越有人喜欢存钱。
在2024年一季度，央行曾经做过统计，倾向投资的居民占比只有14.9%，而倾向于存钱的居民占比却高达61.8%，环比上涨了0.7%。而且光是截止到今年4月底，全国人民币存款余额就达到了291.69亿元，并且还在提高。



那问题就来了，中国楼市是预售制，如果民众不买房，一是房企债务压力陡增，二是很多商品房都会卖不掉。
按照这个趋势发展，那房价是不是肯定会下跌？
理论上会，但是现实很难，国家已经意识到了这个问题，其实之前提过的10万亿化债就是解决办法之一，通过减轻地方债务压力来控制拍地节奏，也就是说地拍的少了，新造的房子自然就少了，接下来只要消化存量住房，只要能做到这点，就能控制房价。



房企也不愿意一直降价，只要库存压力减轻，他们就会收回折扣甚至立刻涨价，所以关键还是库存。
02、大洗牌来了！未来，楼市可能出现两个新变化

其实从这次10万亿化债就能看得出来，房价涨跌只是结果，想要预测就得关注核心，那么核心是什么呢？
债务压力肯定是其中之一，地方频频卖地的一个原因就是拿钱还债，而地卖的越多就越可能抬高房价。所以这10万亿至关重要，而且楼市还可能因此出现两个趋势，一起来看看吧。



第一、未来房价会更加依赖基建，而不是投资。
举个例子，其实过去很多基建项目本就该上马，但是最后都让位房地产，以前老话就是“要想富先修路”，可现在却是房子造好了，而附近还是一片农田，根本就没有服务生活的配套基建。
而这次10万亿化债后，地方债务压力减轻，就可以补足这个缺点。
换句话说，未来房价是涨是跌也和基建密切相关，就拿核心区域和“鹤岗化区域”来说，这二者为什么会有这么大差距？原因之一就是鹤岗化区域没有充足的就业岗位，和吸引外来人的基建设施，比如教育、环境等等。
随着楼市进入时代，投资属性会逐渐减弱，民众对的房子的理解越来越基于生活需要，那自然就更加依赖基建了。



第二、未来的城市面貌会越来越好，这点会拉大小区差距。
说白了，以前买房只是为了有地方住，仅此而已，但是未来会更加强调舒适度。
住的舒不舒服会直接影响房价，大到周边的面貌，小到小区环境，这些方面会更加精细化，因为房子的角色已经变了，以前的房子是脸面，但是现在现金流才是脸面。
而这个变化也会影响到房价，但是很可惜，很多人并没有意识到这点。
对此，你怎么看呢？
欢迎友善讨论、点赞、关注、收藏！